Comment chiffrer le budget à allouer à vos travaux de rénovation ?

Lors d'un projet d'achat immobilier il faut pouvoir chiffrer rapidement les travaux d'une maison. Une première estimation de prix peut suffire. Vous saurez ainsi si vous avez le budget avant de signer. L'exercice peut aussi vous donner des arguments. Vous pourriez négocier le prix de votre futur logement. Lors des visites, vérifiez le niveau de rénovation nécessaire poste par poste. Faites-vous accompagner d'artisans pour estimer plus en détail le montant du chantier.

Pourquoi bien chiffrer les travaux de sa maison est important ?

Avec un projet immobilier dans l'ancien, il y a généralement des travaux à prévoir. Contrairement à l'achat d'un appartement, l'acquisition d'une maison nécessite des travaux plus lourds. Pour chiffrer les travaux d'une maison, il faut procéder par type de travaux. Le tarif peut grimper entre un rafraîchissement et une rénovation lourde. Vous saurez ainsi si votre achat est réalisable.

Chiffrer les travaux d'une maison poste par poste

Pour estimer des travaux lors d'une visite de maison, il faut être organisé. Procédez par type de travaux du gros œuvre vers les finitions. Utilisez les ratios indiqués ci-dessous. Prenez la fourchette basse du montant si la rénovation à réaliser est légère. Prenez la fourchette haute si l'état est dégradé. Surtout, prenez une marge de sécurité.

Budget moyen des travaux de gros œuvre

Le gros œuvre représente les travaux qui relèvent de la construction du bâtiment. Cela va des fondations à la toiture. Identifiez bien les murs porteurs pour réagencer l'intérieur de la maison. Toute ouverture de mur porteur appelle des travaux de renforcement. Voici un aperçu du coût moyen des travaux de gros œuvre les plus courants :

  • Rénovation de toiture : de 190 à 280 euros/m²
  • Rénovation de charpente : entre 10000 et 25000 euros
  • Ouverture d'un mur porteur : de 1000 à 3000 euros/m
  • Rénovation des murs : de 20 à 120 euros/m²

Budget moyen des travaux de second œuvre

Les travaux de second œuvre vont de l'isolation à l'électricité et la plomberie. Ces travaux de rénovation nécessitent un chiffrage précis réalisé par une entreprise. Le prix varie en fonction du niveau de confort souhaité. C'est particulièrement vrai en cas de remplacement du système de chauffage. Demandez à l'artisan qu'il vous offre plusieurs options pour votre chantier.

Chiffrage des travaux d'isolation

L'isolation est essentielle pour moins dépenser en chauffage. De nombreuses aides sont disponibles pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. L'isolation des combles est le minimum. La chaleur s'échappe par le haut du bâtiment. On peut poser des isolants à l'extérieur ou à l'intérieur des murs. Des fenêtres double vitrage renforcent également l'isolation. Voici le coût moyen des travaux d'isolation les plus courants :

  • Isolation des combles : de 30 à 100 euros/m²
  • Isolation des murs : de 30 à 100 euros/m²
  • Remplacement de fenêtres : de 200 à 800 euros par fenêtre

Chiffrage des travaux de revêtement de sol

Les parquets peuvent être abîmés ou le carrelage démodé. Rénover le sol donnera un caractère unique à la maison. Voici le coût moyen de ces travaux de rénovation :

  • Parquet en chêne : environ 100 euros/m²
  • Carrelage de sol : environ 80 euros/m²
  • Sol en béton ciré : environ 100 euros/m²

Chiffrage des travaux d'électricité

Ce n'est pas simple de savoir si une installation électrique est aux normes. Faites appel à un professionnel pour faire un devis. Voici le coût moyen des travaux d'électricité :

  • Rénovation électrique complète : de 100 à 150 euros/m²
  • Mise à la terre : entre 350 et 1100 euros
  • Pose d'un disjoncteur différentiel : entre 250 et 400 euros
  • Remplacement du tableau électrique : environ 2000 euros

Chiffrage des travaux de plomberie

Une salle de bain vétuste signifie que des travaux de plomberie sont nécessaires. Faites appel à un professionnel pour faire un devis. Voici le coût moyen des travaux de plomberie :

  • Rénovation complète de la plomberie (eau chaude, eau froide, eaux usées) : environ 80 euros/m²
  • Pose d'un WC suspendu : environ 900 euros
  • Pose d'un receveur de douche extra-plat : environ 600 euros
  • Pose d'un robinet mitigeur de douche : environ 350 euros
  • Pose d'un robinet mitigeur de lavabo : environ 180 euros

Chiffrage des travaux de rénovation de la cuisine

Une cuisine doit être moderne et conviviale. C'est une pièce phare de la maison. Pour rénover une cuisine, il y a de nouveaux meubles à installer et des raccords à modifier. Voici le coût moyen de rénovation d'une cuisine :

  • Achat de meubles de cuisine prêt à poser : environ 5000 euros
  • Achat de meubles de cuisine sur mesure : environ 15000 euros
  • Pose d'une nouvelle cuisine : entre 600 et 2000 euros

Chiffrage des travaux de chauffage, climatisation et ventilation

Le remplacement du système de chauffage permet de faire des économies d'énergie. C'est le complément idéal de travaux d'isolation. N'hésitez pas à vous renseigner sur les aides disponibles. Voici le coût moyen des travaux de chauffage, climatisation et ventilation :

  • Remplacement d'un ballon d'eau chaude : entre 600 et 2500 euros
  • Installation d'une pompe à chaleur : entre 500 et 15000 euros
  • Remplacement d'une chaudière gaz naturel : de 2000 à 8000 euros
  • Installation de la climatisation : entre 1 000 et 2500 euros
  • Installation d'une ventilation double flux : environ 8000 euros

Budget moyen des travaux de finition d'une maison

Les travaux de finition concernent la décoration de la maison. Il s'agit en général des travaux de peinture. Voici le coût moyen des travaux de finition :

  • Enduisage et ponçage des murs : de 30 à 50 euros/m²
  • Peinture des murs : de 20 à 40 euros/m²
  • Peinture des portes : de 30 à 50 euros/m²

Facteurs de variation du chiffrage des travaux d'une maison

Les entreprises du bâtiment parlent de rénovation légère, partielle ou lourde. Cela permet d'estimer le niveau de travaux requis. Une rénovation légère correspond à la fourchette basse des prix indiqués. Une rénovation lourde correspond à la fourchette haute des prix indiqués. Voici ce qui fait varier le tarif d'un devis :

  • La surface : Le montant du devis augmente avec la surface de la maison. Les tarifs sont donnés en mètres carrés pour cette raison. Les entreprises utilisent aussi le taux horaire. La main-d'œuvre dépend du temps passé. Ce temps est aussi fonction de la taille du chantier.
  • L'état général : si la surface du mur ou du sol est propre et saine, les travaux seront moins chers. S'il y a des reprises à faire, ce sera plus cher. Faites-y attention pour les travaux de peinture.
  • La qualité des matériaux : les matériaux de premier prix peuvent faire baisser un devis. Ils sont rarement un bon investissement. Essayez d'opter pour une qualité intermédiaire. Les travaux réalisés tiendront plus longtemps.

Faire une estimation des travaux par un professionnel

Même si un chiffrage travaux pourra être réalisé en ligne, faire une estimation rapide est un exercice compliqué. Il est pourtant essentiel avant un achat immobilier. Faites confiance à l'expérience de professionnels réputés. Demandez à être accompagné lors des visites de votre futur logement. Ces entreprises du bâtiment pourront vous donner des devis indicatifs. Vous saurez si le montant total respecte le budget de votre projet immobilier.

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