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Pourquoi rénover son Appartement ?

La rénovation d’un appartement, à l’instar d’une maison, qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement, d’une rénovation complète ou d’une rénovation lourde, s’avère un projet excitant, mais qui ne s’improvise pas. Aussi, vous faciliterez votre démarche en établissant à l’avance ce qu’impliquent les différents travaux à effectuer.

Une rénovation d’appartement peut également vous permettre d’adapter votre logement suite à son achat ou suite à l’évolution de ses usages : ajout d’une pièce supplémentaire pour l’arrivée d’un enfant, adaptation du logement à une personne à mobilité réduite ou une personne âgée, etc.

L'aménagement de votre appartement aide à optimiser aussi l’espace de vie, l’isolation et le confort. Cela vous permet, par exemple, de bénéficier de températures équilibrées à l’intérieur du logement, ce qui représente des avantages économiques et écologiques non négligeables.

Voyons, à titre d’exemple, quelques travaux de rénovation que vous pourriez décider d’entreprendre.

A – Le simple rafraîchissement d’appartement

Rafraîchir un appartement se limite généralement à des travaux légers (aménagement et/ou travaux de rénovation d’intérieur). Par exemple, le changement de moquette ou de papier peint, le remplacement et l’installation d’un carrelage, la réfection des peintures ou encore, la transformation des petits appareillages ménagers et la pose du petits mobiliers dans le cadre d'un aménagement d'un petit appartement.

B – Changement des revêtements (murs, sols) de l’appartement

En rénovation d’intérieur d’appartement, de nombreuses options d’habillage de sol sont disponibles dans le commerce. Vous pouvez opter pour du carrelage, un parquet en bois massif classique et élégant, ou des lames en contrecollé, ou encore, un sol en PVC, facile à poser et entretenir.

Vous pouvez même combiner différents types de revêtements pour un effet visuel chaleureux et original. Attention, il est parfois nécessaire d’enlever l’ancien revêtement pour poser le nouveau et, il convient dans certain cas de ré-agréer le sol (le rendre plat et lisse).

Pour les murs, vous pourrez choisir de les repeindre ou de les entoiler (par exemple avec de la toile de verre qui permet d’éviter l’apparition de craquelures). Une panoplie de papiers peints, simples à poser, peut convenir à tous les goûts et budgets, avec peu de travaux.

C – Réorganisation de l’espace

Vous souhaitez ajouter une chambre à votre logement actuel ? Changer de place la cuisine et la chambre ? Casser un mur pour bénéficier d’une cuisine ouverte ? Ajouter une salle de bain dans la chambre ?

Toutes ces rénovations vous permettent de réorganiser intelligemment et selon vos besoins, l’espace dont vous disposez dans votre appartement. Certains de ces travaux devront, au départ, être pris en compte : par exemple, pour agrandir une salle de bain ou une cuisine, il pourra s’avérer nécessaire de démolir une cloison, ou de supprimer une porte.

D – Augmentation des espaces de rangement dans l’appartement

Disposer d’espaces de rangement suffisants simplifie l’organisation de vos biens. Par ailleurs, ces placards et comptoirs doivent être agencés avec soin et demeurer discrets dans la pièce dans laquelle ils se trouvent.

Dans la cuisine, vous apprécierez des espaces sous le comptoir/plan de travail pour y dissimuler le lave-vaisselle ainsi que des étagères pour y ranger les ustensiles et plaques pour cuisson. Dans la salle de bain, ils permettraient un aménagement plus adapté. L’augmentation des espaces de rangement peut donc constituer une motivation pour la rénovation de votre appartement, avec souvent peu de travaux.

Vous pouvez aussi avoir comme ambition l'agrandissement de votre appartement. Dans ce cas, vous avez la possibilité d’agrandir votre logement en réalisant une extension d’appartement ; ces travaux importants entraineront également des travaux de rénovation de votre appartement.

E – Rénovations d’intérieurs dans le but d’une location

Vous pouvez avoir décidé de rénover votre appartement dans l’intention de le louer. La plupart du temps, ce projet de rénovation d’appartement nécessitera de prévoir des aménagements pour optimiser l’espace de vie, tout en prévoyant des espaces de rangement. Pour la peinture, mieux vaut opter pour des teintes neutres qui permettront au locataire d’y installer plus facilement son propre décor. L’avantage à effectuer ces rénovations est que vous apporterez une valeur ajoutée à l’ensemble des pièces de votre appartement (cuisine, salle de bains…), donc vous pourrez le louer plus cher, au prix certes de quelques travaux.

F – Réhabilitation d’un appartement acheté, en mauvais état

Un appartement ancien ou en moins bon état peut représenter un bon investissement, avec souvent un prix d’achat inférieur aux prix du marché. Il vous faudra cependant prévoir un budget suffisant pour financer les travaux nécessaires (tout en prévoyant une marge de plus pour les imprévus qui peuvent survenir dans ce chantier) pour le réhabiliter. Si vous devez procéder à de la rénovation électrique, de plomberie ou de structure, les dépenses et le temps alloué pour ces travaux en seront augmentés (surtout dans des pièces comme la cuisine ou la salle de bain). Avant d’acheter ce bien, il est primordial de le faire inspecter par un professionnel, à moins que vous ne possédiez l’expérience pour le faire vous-même. Les travaux concerneront probablement toutes les pièces (salle de bains, cuisine, séjour, bureau, chambre etc.) et demanderont plus que de l’aménagement.

Quel budget pour rénover un appartement ?

A – Type de rénovation d’appartement (rafraîchissement, complète, lourde)

Le coût du simple rafraîchissement d’un appartement se situe généralement entre 100 et 300 € par m² TTC. Pour une rénovation dite « complète », prévoyez un budget entre 700 et 1 100 € par m² TTC. Et s’il s’agit d’une rénovation lourde, attendez-vous à un investissement se situant entre 1 100 et 1 500 € par m² TTC. Des travaux de rénovation sur un appartement ancien ou en mauvais état pourront facilement dépasser les 1 000 euros du m² TTC.

N’hésitez pas à faire une demande de devis de rénovation d’appartement auprès d’une entreprise pour établir votre budget travaux, en tenant compte de toutes les pièces (cuisine et salle de bains comprises).

PRÉCISIONS :

La rénovation électrique (et les travaux d’électricité) d’un appartement coûtent généralement entre 55 et 150 euros le m².

Pour rénover la plomberie de votre appartement (cuisine et sanitaire) : les entreprises factureront environ 3 000 euros.

La rénovation du chauffage : entre 10 000 et 15 000 euros, selon le système installé et l’entreprise sélectionnée.

Si vous souhaitez isoler l’appartement : entre 40 et 120 euros le m², en fonction du choix de l'isolant.

Note : lorsque les travaux de rénovation d’intérieur sont effectués par un professionnel certifié RGE, et que la construction du bâtiment (et donc de l’appartement) date de plus de deux ans, vous pouvez bénéficier de subventions de l’État accordées pour certains travaux de rénovation.

B – Gamme de prix des matériaux pour une rénovation d’appartement

Le prix des matériaux est un budget important dans la rénovation d’un appartement. Pour vous servir de repères, vous trouverez ci-dessous la mention de plusieurs types de matériaux avec leur prix par mètre carré. Ces coûts sont indicatifs et pour une version plus précise et adaptée, demander un devis auprès d’une entreprise spécialisée en rénovation d’appartement reste la meilleure solution.

PRIX DU PARQUET AU M2

PRIX D’UNE MOQUETTE AU M2

Parquet massif : 40 à 150 euros

Parquet stratifié : 15 à 50 euros

Parquet flottant : 25 à 130 euros

(Coût du matériau sans la pose)

Moquette en laine : 10 à 200 euros

Moquette en synthétique : 4 à 70 euros

Moquette en sisal : 6 à 40 euros

Moquette en jonc de mer : 5 à 50 euros

PRIX DU CARRELAGE AU M2

Carrelage céramique : 20 à 120 euros

Carrelage en pierre : 40 à 250 euros

Mosaïque : 15 à 80 euros

Carrelage écologique : 30 à 120 euros

PRIX DU CARRELAGE AU M2 (Suite)

Carrelage en verre : 600 à 1.000 euros

Carreaux de ciment : 60 à 150 euros

Carrelage en tomette : 30 à 100 euros

PRIX DES ISOLANTS AU M2

PRIX AUTRES REVÊTEMENTS AU M2

Laine de verre : 2 à 15 euros

Laine de roche : 3.5 à 14 euros

Ouate de cellulose : 5 à 20 euros

Laine de mouton : 4 à 15 euros

Laine de chanvre : 10 à 27 euros

Isolant écologique : 2 à 60 euros

Vinyle : 4 à 80 euros

Résine de sol : 150 à 300 euros

Béton ciré : 70 à 100 euros

Papier peint : 2 à 25 euros le rouleau

Panneau mural décoratif : 60 à 200 euros

Attention : les prix d’appel de certaines grandes surfaces concernent des matériaux de très mauvaise qualité qui ne tiendront pas dans le temps. À éviter donc !

C – Délais, disponibilités et contraintes d’une rénovation d’appartement

Habituellement, si vous faites appel aux services d’une entreprise pour rénover votre appartement, demandez-leur de préparer des devis ; ceux-ci doivent mentionner leurs disponibilités, les délais prévus pour tous les travaux de rénovation ainsi que les contraintes possibles.

En passant par les services de Renovation Man, le processus est simplifié puisque nous mettons à votre disposition un Conseiller Travaux qui cerne avec vous les besoins de rénovation pour votre appartement. Nous vous envoyons une estimation budgétaire sous 24h et identifions le meilleur artisan pour vous en fonction de vos critères. Un devis détaillé vous est ensuite envoyé, précisant la date de démarrage des travaux, la durée du chantier et les pénalités de retard qui peuvent s’appliquer. S’il vous convient, vous pouvez l’accepter et le signer pour que le chantier démarre. Renovation Man continue de vous accompagner tout au long du chantier et lors de la réception de ce dernier.

Quels matériaux choisir ?

A – Pour les pièces dites « humides » (salle de bains, WC, cuisine)

SOLS :

Pour la rénovation d’une pièce humide (cuisine, salle de bain, WC), vous devrez installer du carrelage sur la hauteur globale des murs. Ainsi, vous éviterez des problèmes de moisissures et que la peinture ne se dégrade.

MURS :

La pose de carrelage est fortement recommandée sur les parties des murs exposées aux projections d’eaux, et à minima, au niveau de la douche ou de la baignoire. Sur les autres murs, vous pouvez opter pour de la peinture spéciale salle de bains ou cuisine, résistant bien aux projections et au lavage. Enfin, certains papiers peints peuvent même être posés dans ce type de pièces.

B – Pour les autres pièces de l’appartement**

SOLS :

La moquette s’avére exigeante au niveau de l’entretien et plus fragile, elle est beaucoup moins populaire qu’autrefois pour recouvrir les sols d’un appartement. On préfère désormais se tourner vers un carrelage de qualité ou bien du parquet massif/stratifié lors d’une rénovation, à la fois esthétique et résistant.

MURS & PEINTURE :

Il existe de larges gammes de peintures intérieures tant en termes de finis, de textures et d’imperméabilité, disponibles dans une vaste palette de coloris. Le papier-peint lavable constitue également une autre option intéressante. La pose d’une toile de verre sous la peinture permet de parer à d’éventuelles apparitions de fissures sur des murs qui « bougent » dans les vieux bâtiments.

PORTES ET FENÊTRES :

Assurez-vous que la structure de celles-ci assure une parfaite isolation thermique et phonique, pour économiser sur votre facture d’énergie et rester au calme. Il importe donc de choisir des matériaux de qualité si vous devez les changer pour des neuves ou les rénover. Attention également au style du bâtiment pour garder une homogénéité. Dans certains cas, il vous faudra faire valider par la copro et/ou les services municipaux le type de fenêtres que vous souhaitez poser.

Les étapes des travaux de rénovation d'appartement

A – 1ère étape : le gros œuvre

Le « gros œuvre » comprend l’ensemble des ouvrages qui concourent à la solidité et à la stabilité de l’édifice. Des tâches à entreprendre comme la dépose ou le déplacement de murs porteurs, la création de plancher en dur ou encore la surélévation d’un appartement font partie de ce qu’on appelle le gros œuvre.

B – 2ème étape : le second œuvre

On appelle « second œuvre » tous les travaux de rénovation qui succèdent aux travaux de gros œuvre. Ils ont pour objectif de rendre habitable votre appartement mais aussi de l’aménager.

Cette étape inclut l’installation d’éléments de plomberie, la modification de circuits électriques, la dépose ou le déplacement de structures non-portantes et de cloisons intérieures ; tout comme l’installation des menuiseries telles que portes, fenêtres et escalier. L’isolation thermique et acoustique peuvent faire partie de cette étape de rénovation ainsi que l’installation de la climatisation et du chauffage..

Habituellement, vous devrez probablement faire appel aux services de différents professionnels pour ces travaux de rénovation. Chez Renovation Man, nous travaillons avec des entreprises tout corps d’état qui peuvent se charger de tous ces travaux, sans que vous ayez à gérer plusieurs artisans.

C – 3ème étape : les finitions

Les finitions désignent les techniques mises en œuvre pour achever le bâtiment : enduits, peintures, chapes, carrelage, moquette, parquet, moulures, plinthes… et bien sûr, la pose des équipements ou meubles.

La rénovation d’appartement est spécifique à chaque bien et à chaque lieu. Ainsi, pour rénover un appartement à Paris et connaître son coût, vous devrez tenir compte des principales caractéristiques des logements de la capitale.

Typiquement, si vous avez des travaux de rénovation d'appartement à Marseille, Renovation Man peut vous assurer l'accompagnement de votre chantier avec des artisans situés dans les Bouches du Rhône.

Les normes et réglementations à respecter pour une rénovation d'appartement

Avant de rénover un appartement

Procéder à la rénovation d’un appartement implique cependant de respecter certaines règles. Par exemple, assurez-vous que les travaux prévus n’affecteront d’aucune manière les parties communes du bâtiment (escaliers, cour, voies d’accès) ni les murs porteurs, la tuyauterie d’un chauffage collectif ou radiateur électrique ou autres éléments partagés. Dans le cas contraire, il vous faudra obtenir l’accord de votre copro. Vous devrez aussi parfois respecter certaines contraintes en termes de matériaux, de qualité, de couleurs…

Certains aménagements intérieurs doivent se conformer aux normes en vigueur (isolation, électricité) et seul le recours à un professionnel vous garantira que vos travaux sont aux normes.

Vous n’êtes pas censés non plus, modifier sans autorisation l’aspect extérieur de l’immeuble. Dans certains cas (à vérifier localement), vous devrez obtenir l’autorisation des services de l’état, comme par exemple quand votre immeuble est proche d’un monument historique. Parfois, et pour les raisons évoquées, le recours à un architecte DE sera nécessaire.

Dans le cadre d'un aménagement pour personnes en situation de handicap, vous pouvez faire en sorte de respecter certaines normes concernant l'accessibilité des PMR en appartement. Ces personnes à mobilité réduite ont certains besoins à respecter afin qu'ils puissent bénéficier d'un mode de vie paisible et agréable.

Quelle TVA s'applique sur les travaux de rénovation ?

Des taux de TVA réduits s’appliquent s’il s’agit de la rénovation via un professionnel d’un logement dont la construction a été achevée depuis plus de deux ans. Ce taux réduit fera baisser le coût de votre rénovation et rendra le recours à un artisan compétitif.

  • Réduction de 5,5% si vous entreprenez des travaux comme l’isolation, la rénovation ou le changement des portes et fenêtres, ou l'installation d'une nouvelle chaudière pour réduire la consommation d’énergie.

  • Réduction de 10% pour l’amélioration, l’entretien et l’aménagement de l’appartement.

Note : pour la modernisation d’un logement situé en Martinique, Guadeloupe, Ile de la Réunion, la TVA est réduite à 2,1%.

Rénover un appartement peut constituer le projet d’une vie ! Aussi, il est primordial de bien le planifier, de prévoir un budget suffisant et ne pas hésiter à demander des devis de rénovation d’appartement.

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