Surélévation maison : prix au m2, travaux à effectuer et réglementation

Si vous souhaitez effectuer une extension de votre maison et gagner en surface habitable, la surélévation de maison est une solution à envisager. Bien pratiquée, elle vous offre un nouvel espace de vie, confortable et chaleureux. Rehausser une maison est soumis à des contraintes techniques, mais aussi législatives et administratives. En effet, vous n'êtes pas libre de faire ce que vous voulez, même si vous êtes propriétaire. Vous devez respecter certaines hauteurs d'aménagement et respecter vos voisins. Pour que surélévation de maison et voisinage fassent bon ménage, suivez le guide. On vous explique tout pour être en règle.

Qu'est-ce qu'une surélévation de maison ?

La surélévation de maison consiste à ajouter de la hauteur à un bâtiment existant ou à une habitation. Travaux plus ou moins conséquents en fonction de l'existant, la surélévation permet de créer un nouvel espace de vie supplémentaire. L'extension de maison peut aussi améliorer l'isolation et être envisagée dans le cadre d'une rénovation. Ce projet d'extension dépend principalement des contraintes techniques et de la faisabilité de votre projet. Plusieurs types de surélévation de maison existent :

  • construction d’un étage entier au-dessus de toutes les pièces existantes ;
  • agrandissement partiel de toiture : au-dessus d’un garage (ou surélévation de garage)
  • aménagement des combles existant.

Quels sont les avantages à opter pour une surélévation de maison ?

Les avantages d'une surélévation de toiture sont nombreux. Cet agrandissement vous offre la possibilité de :

  • disposer de plus de mètres carrés habitables ;
  • aménager une surface inutilisée ;
  • bénéficier d'une meilleure isolation ;
  • donner une plus-value à votre maison.

Construction et mise en œuvre d'une surélévation de maison

Chaque projet de surélévation de maison est unique. Avant d'entamer des travaux, renseignez-vous sur la faisabilité de votre projet. Les bureaux d’études techniques peuvent vous donner un rapport complet sur la structure de votre maison existante et du type d'agrandissement possible. Des questions simples, mais indispensables doivent être soulevées :

  1. les fondations de la maison supporteront-elles le poids supplémentaire lié à la surélévation de la maison ?
  2. les murs porteurs soutiendront-ils la charge de la surface supérieure ?
  3. quels matériaux mettre en œuvre pour surélever la maison en toute sécurité ?

Agrandissement de toiture, quel toit choisir ?

La surélévation de maison dépend de la structure de votre habitat. Vous n'êtes pas libre de faire ce que vous voulez. Des normes existent en fonction de chaque région. Chaque toiture doit répondre et s’inscrire dans le PLU de votre commune. Plusieurs types de toits existent. Voici les principaux :

  1. extension toiture 1 pente ou mono pente ;
  2. toiture plate ;
  3. toits arrondis ;
  4. extension toiture 3 pans ou 2 pans ;
  5. toiture en L ou en T.

Surélévation maison : quel prix au m2 ?

Le coût d'une surélévation de maison est fonction de l'ampleur des travaux. Comme dans toute construction, surélever une maison dépend du choix des matériaux, de la surface à aménager et des entreprises choisies. De plus, en fonction de contraintes techniques (accessibilité du chantier, structure, ossature existante) et du type de toiture choisie, les prix peuvent encore changer. Surélever une maison offre de nombreux avantages. Gain de place, augmentation du nombre de pièces ou création d'une toiture-terrasse avec jardin sur le toit. Le prix moyen d'une surélévation de maison oscille entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré.

Quel budget pour une extension de toiture ?

Si vous choisissez une extension toiture 1 pente (régions enneigées), le budget à prévoir est de 1 800 et 2 500 euros par mètre carré. Si c’est une extension de toit horizontal (ou toit plat), prévoyez entre 1 000 et 2 200 euros du mètre carré. Pour finir, l'extension de toiture 3 pans est très esthétique et originale. En revanche, son coût est plus élevé. Pareillement, si vous envisagez un raccord pour une extension de toiture, le prix dépendra du choix de la structure, des matériaux, des fondations d'extension de votre maison et du revêtement final (tuile, ardoise, chaume ou red cedar). Sachez qu'un changement de pente coûte en moyenne 800 à 2 000 euros le m2.

Exemples de surélévation de maison en bois de 20 m²

Voici des exemples de prix de surélévation de maison en bois :

  • surélévation bois avec aménagement et finition : 2 500 à 3 000 euros par m2 ;
  • surélévation bois brute, sans aménagement intérieur : 1 500 à 2 900 le m2.

Exemples de surélévation de 40 m²

Le prix de la surélévation de maison de 40 m² varie en fonction de nombreux critères. Superficie, forme de l’extension, matériau de l’ossature et matériaux utilisés pour l’aménagement intérieur. Pour une extension traditionnelle, le prix varie entre 1 100 et 3 000 € le m2. Pour une extension à toit plat : le prix est compris entre 1 200 et 3 100 € le m2Pour une extension de maison en brique, comptez 1 200 à 1 800 € le m2. L'extension en parpaing s’élève de 1 200 à 2 500 € le m2. L'extension de maison en béton est comprise entre 1 200 et 2 500 euros / m².

Exemples de surélévation de 60 m²

Le prix d'un tel chantier peut être compris entre 70 000 et 200 000 euros en moyenne pour une surface de 60 mètres carrés, soit 1 100 à 3 000 euros le mètre carré.

Surélévation maison : quelle réglementation légale ?

En raison d'abus et de problèmes de voisinage, la rehausse d'une maison est réglementée. Pour connaître la hauteur légale et autorisée de votre habitation, rendez-vous en mairie pour consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Chaque commune a ses propres règles d’urbanisme en matière de toit, de charpente et du type de matériau de toiture. Sachez aussi que certaines extensions de maison ne nécessitent pas de permis de construire.

Pensez à faire de nombreux devis travaux pour votre projet d'extension de maison. Ils vous permettront de bien définir votre projet. De nouvelles idées auxquelles vous n'aviez pas pensé pourront vous être proposées également. N'hésitez pas à faire appel à un architecte. Il vous orientera au mieux sur le type d'extension à privilégier. Il vous sera, en plus, d'une aide précieuse dans vos démarches administratives.

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