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Vous souhaitez entreprendre la rénovation d'une maison pour améliorer votre habitat existant ou dans le cadre d'une acquisition avec travaux ? Un tel projet peu nécessiter des travaux importants et un budget significatif. Du simple rafraichissement à une rénovation plus lourde en passant par l'agrandissement, on vous détaille tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.

Pourquoi rénover sa maison ?

S'engager dans la rénovation de sa maison est un projet important dans lequel chacun se lance avec des motivations différentes. Il peut représenter plusieurs objectifs :

  • Améliorer le confort de la maison pour toute la famille, ré-aménager les espaces pour les rendre plus agréables et fonctionnels.
  • Revaloriser un bien avec des matériaux plus modernes et tendances et remettre aux normes les équipements et surfaces les plus vétustes.
  • Agrandir la maison pour gagner en espace à travers l'aménagement des espaces perdus comme les combles, une extension ou surrélévation de votre maison.
  • Améliorer les performances énergériques du logement pour réduire l'impact écologique et économiser sur les factures associées.

Quel que soit votre objectif, un projet de rénovation n’est pas quelque chose à prendre à la légère. C’est une transformation esthétique & visuelle (s’il s’agit d’un rafraîchissement) ou structurelle (pour du gros œuvre) qui viendra dans tous les cas améliorer le confort et la sécurité de la maison, tout en améliorant votre bien-être.

La maison doit évoluer avec ses habitants et les contraintes de la vie quotidienne : choix esthétique, vieillissement ou encore l’aménagement d’une chambre pour l’arrivée d’un enfant.

Quel budget pour rénover sa maison ?

Les différents travaux de rénovation pour votre maison

Le coût d’une rénovation de votre bien sera nécessairement impacté par différents éléments, à commencer par la superficie de l’habitation. Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût s’adaptera en conséquence. Néanmoins il existe de nombreux coûts fixes et le prix au mêtre carré est est plus faible sur les grandes surfaces. Deuxième impact sur le budget à prévoir : le type de travaux à effectuer. Un simple rafraichissement, une refonte des peintures ou une restauration complète ou des travaux d’isolation ne demanderont pas le même budget. Enfin, la qualité et la gamme des matériaux choisis influenceront grandement le budget final nécessaire à la rénovation de votre maison.

Chaque projet est unique et il est donc nécessaire de prendre en compte les spécificité de votre bien et de vos besoin pour déterminer précisemment le montant des travaux à réaliser.

Les principaux types de rénovation qui influencent le budget à envisager :

  • Les travaux de rafraichissement d'une maison : parfois appelé "home staging", on se concentre sur les aspects estétiques de la maison, ce qui implique moins de travaux qui impactent l'aménagement des pièces et encore moins la structure de la maison. Intéressant lorsqu'on veut revaloriser ou remettre au goût du jour un bien sans modifier les fonctions des pièces.

  • La rénovation complète : on reprend l'ensemble de la maison de A à Z, du sol au plafond, avec d'éventuels changements de destinations des pièces. Cette rénovation peut inclure l'intérieur et l'exterieur de l'habitat.

  • La rénovation haut de gamme : on rénove l'intégralité du bien en privilégiant des matériaux plus haut de gamme qui influencent à la hausse les prix au mêtre carré des travaux.

Les agrandissements, vous souhaitez augmenter la surface de votre logement, vous pouvez également réaliser les travaux suivant pour gagner en espace :

  • L'extension : si vous souhaitez plus d'espace pour votre logement. Les prix correspondent à la construction de l'agrandissement ainsi qu'à la rénovation intérieur associée.

  • La surrélavation : comme pour l'extension sauf qu'ici on réalise un agrandissement par le haut en ajoutant un ou plusieurs étages.

Les élements à prendre en compte avant de vous lancer

Les délais :

Le calendrier sera, à l’instar du budget, impacté par l'ampleur des travaux que vous souhaitez réaliser. La rénovation d'une maison nécessite généralement au minimum 2 mois de travaux et peuvent aller au delà de 6-8 mois dans les projets les plus complexes. Un conseil, prévoyez de la marge pour éviter de vous retrouver sans logement en cas de retard. Lorsque vous sollicitez des professionnels pour obtenir des devis, demandez un planning estimatif des travaux et des engagements contractuels sur les délais.

L'accessibilité

L'accès au chantier ou la facilité de stationnement, en particulier pour le matériel et éventuels engins de chantier peuvent influencer le prix car ils sont ces facteurs peuvent ralentir le travail des artisans qui executent les travaux ou exiger de mobiliser des équipements spécifiques comme des monte-charges.

Le suivi des travaux

Il est important de bien suivre l'avancé des travaux et la conformité avec vos attentes tout au long du projet. Assurez vous de disposer du temps nécessaire ou de l'accompagnement apporprié. Vous pouvez aussi faire appel à un maitre d'oeuvre d'excecution si votre budget le permet. Vous pouvez demander conseils à votre expert Renovation Man pour adapter le niveau d'accompagnement à vos besoins.

Les contraintes règlementaires

Si vous entrerpenez en particulier des travaux de structure, par exemple modifications de murs porteurs, ou des travaux d'agrandissement, assurez vous de respecter les réglementations locales en vigueur. Il est plus prudent de s'adresser à des professionnels du batiment, un architecte ou à votre expert travaux Renovation Man pour répondre à vos questions sur les aspects techniques et réglementaires.

Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?

Les travaux de « gros œuvre » comprennent la dépose ou le déplacement de murs porteurs, l’ajout d’extension à la maison, la surélévation d’un bâtiment etc. En bref, le « gros œuvre » regroupe les travaux en lien avec la stabilité et la solidité d’un bâtiment.

Les travaux de « second œuvre » regroupent tous les autres types de travaux qui viennent après ceux liés à la stabilité et solidité d’une maison. On y inclut l’installation d’éléments de plomberie, de circuits électriques ou encore l’installation de climatisation et de chauffage. La menuiserie et le montage de structures non-portantes en feront également partie tout comme l’isolation thermique et acoustique. Enfin, les finitions, qui permettent d’aménager et d’équiper la maison seront partie intégrante des travaux de second œuvre.

Si votre planning implique une rénovation complète de la maison, mieux vaut débuter par les modifications à effectuer dans les étages et finir avec le rez-de-chaussée.

Quel est le prix au m2 pour la rénovation d'une maison ?

Prix moyens constatés par type de rénovation pour votre maison

Voici les ordres de grandeur de prix à avoir en tête, pour une estimation sur-mesure qui correspondra mieux aux spécificités de votre projet, demandez une estimation gratuite.

Type de rénovation de maisonPrix estimatifs au m2
RafraichissementEntre 500 et 800 € par m2
Rénovation complèteEntre 800 et 1200 € par m2
Rénovation haut de gammeA partir de 1200 € par m2
ExtensionEntre 2000 à 2800 € par m2
SurélévationEntre 3000 € et 3200 € par m2

Comment chiffrer les travaux dans une maison ?

Vous pouvez estimer le montant de vos travaux en évaluant l'ampleur des travaux à réaliser et utiliser les prix au m2 détaillés plus haut. Vous pouvez aussi vous appuyer sur l'estimation des principaux postes de dépenses détaillés ci-dessous. En effet, certaines pièces ou certains postes, peuvent, par leur complexité, représenter un poste de dépense plus important.

Voici notre guide des prix des travaux :

Type de travauxPrix des travaux
Rénovation de cuisineEntre 1200 € à 1600 € au m2
Rénovation de salle de bainEntre 1300 € à 1600 € par m2
Rénovation électricitéEntre 150 € à 250 € par m2
Rénovation des solsEntre 50 € à 300 € par m2
PeintureEntre 100 € à 250 € par m2
Rénovation fenêtres600 € à 1500 € par fenêtre
Rénovation portes intérieures300 à 1500 € par porte
Rénovation porte d'entrée3000€ à 5000 € par porte
Réorganisation d'espace : cloisonsEntre 100 € et 150 € par metre linéaire
Réorganisation d'espace : murs porteurs800 € à 1200 € par metre linéaire (+ prix d'étude de structure)

Quelles aides financières pour la rénovation de votre maison ?

Les principales aides financières dont vous pouvez bénéficier :

  • La TVA à taux réduit
  • Les crédits d'impôts
  • Les aides de l'ANAH
  • Les aides à l'adaptation des logements

On vous détaille les différents dispositifs.

Bénéficiez de la TVA à taux réduit pour rénover votre maison

Dans le cadre de travaux au sein de votre habitat, vous pouvez bénéficier d'une réduction de votre TVA au taux de 10%. La nature du chantier doit cependant remplir certains critères et les travaux doivent être réalisés par des professionnels.

Le taux de TVA réduit peut atteindre 5,5% dans certaines conditions, par exemple pour les travaux de rénovation énergétiques.

Les crédits d'impots

Vos travaux sont déductibles des impots sur le revenu dans plusieurs cas de figure.

Si il s'agit de votre habitation principale, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impot pour la rénovation de votre maison :

  • Votre projet contriue à l'amélioration des performances énergétiques du logement, vous pouvez peut être bénéficier d'un crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE)
  • Votre projet favorise l'accessibilité aux personnes agées ou en situation de handicap (Personne à Mobilité Réduite).

Aides de l'état pour la rénovation énergétique : MaPrime Rénov'

Vous pouvez solliciter cette aide dans le cadre d'un projet de rénovation qui améliore le bilan énergétique du logement (DPE). Le montant des aides varie en fonction des travaux et des revenus du foyer.

Pour en savoir plus rendez-vous sur le site dédié de Ma Prime Rénov'.

Renovation Man est mandataire officiel pour le dispositif MaPrime Rénov' et peut vous accompagner pour estimer le montant des aides elligibles et les déduire de votre facture travaux.

Les prêts à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro (éco PTZ) est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources. Vous pouvez en faire la demande auprès de votre banque pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Les étapes des travaux de rénovation d'une maison

Les différentes étapes pour réussir vos travaux

  1. Définir vos besoins : lister vos principales priorités, quelles sont les fonctionnalités indispensables, que souhaitez vous améliorer, quelles sont les pièces clés de votre projet, quel niveau de gamme. Cherchez l'inspiration sur les réseaux sociaux ou magazine déco.
  2. Déterminez votre budget : évaluez l'enveloppe maximale que vous pouvez accorder à votre projet. A ce stade il est probablement difficile d'estimer le coût des travaux mais ceci permettra de cadrer votre projet et de ne retenir que des options cohérentes dans les prochaines étapes. Profitez en pour identifier les aides ou subventions dont vous pouvez bénéficier.
  3. Vérifiez l'existant : en particulier si il s'agit d'une acquisition. Identifiez les principaux changement qu'il va falloir opérer. Vérifiez les contraintes techniques associées.
  4. Déterminez un planning : quelles sont vos contraintes de temps. Etablissez un planning prévisionnel pour vos travaux.
  5. Faites estimer le montant des travaux : à cette étape il s'agit de définir précisémment le coût des travaux à réaliser. Il est conseillé de s'adresser à des professionnels de confiance pour éviter les mauvaises suprises et dépassements. Ces derniers pourront aussi s'engager sur le respect de votre planning.
  6. Valider le choix des artisans et prestataires : une fois les devis réceptionnés et étudiés, assurez vous les service du ou des meilleurs professionnels pour réaliser vos travaux.
  7. Choisissez vos fournitures : ne négligez pas cette étape et le temps nécessaire pour identifier les fournitures pour votre maison. Les délais de livraison peuvent être très long et impacter le bon déroulement du chantier.
  8. Suivre le bon déroulement des travaux : pendant toute la durée des travaux, veillez à vérifier que les travaux sont conforme à vos attentes.
  9. Réceptionnez vos travaux : la réception est une étape importante ou vous validez le travail réalisé par les professionnel. Veillez à bien vérifier que chaque élément présent dans le devis a été réalisé.
  10. Emménagez et profitez : ça y est, vous êtes chez vous ! Vous pouvez profiter.

Rénovation de maison : avant / après

Renovation Man a accompagné un couple de francilien pour les travaux de rénovation d'une maison à Guyancourt. Retour sur ce ré-agencement réalisé dans le cadre d'un achat immobilier.

L'objectif est de ré-agencer le bien pour améliorer le confort et créer un espace de vie plus clair et agréable. L’enjeux est aussi de réaliser ses travaux dans une enveloppe budgétaire de 20 000 € pour la pour cuisine, le salon, la salle a manger et l'escalier.

Les travaux réalisés par l'artisan sélectionné par Renovation Man sur ce chantier :

  • Démolition de cloisons : ouverture de la cuisine sur salon. On conserve le mur à mi-hauteur au niveau de l’entrée. Techniquement il a fallu déposer la colonne technique sèche. Ouverture du mur de l’escalier côté salon.

  • Construction : reprise des cadres après dépose. Coffrage colonne sèche. Fourniture et pose d’une allège en BA13 pour supporter les verrière cuisine et escalier.

  • Rénovation des murs et plafonds : enduit et peinture sur 28m2

  • Rénovation de la cuisine : les meubles de la cuisine ont été conservés et essentiellement repeints, ce qui permet d’économiser sur la dépose, pose et fourniture.

  • Électricité et chauffage : des travaux ont été réalisés pour modifier les circuits électriques suite à l’abattement des cloisons. Le déplacement de la chaudière et son raccordement ont constitué les travaux les plus importants.

  • Menuiserie d'intérieur : pose d’une véranda type atelier en profilé acier gris anthracite pour refermer l’escalier.Même opération pour la verrière atelier de séparation entre la cuisine et l’entrée.

Au total c’est près de 18 000 € TTC et 4 semaines de chantier. Une réalisation qui répond parfaitement aux attentes et au budget du client.

“L’équipe a réalisé un travail de qualité en rendant réel une image sur j’avais en tête. Je recommande !”

Normes et réglementations des travaux de rénovation de maison

Règlements concernant le patrimoine historique

Les bâtiments classés sous « patrimoine historique » sont couverts par un périmètre de protection de 500 m2 de rayon. Pour effectuer des travaux de rénovation sur votre maison, si elle est située dans une zone patrimoniale, vous devrez déposer une demande au bureau de l’Architecte des Bâtiments de France, et obtenir une réponse favorable. Des recours sont possibles en cas d’avis défavorable.

Les zones protégées

Si votre maison a été construite sur une zone dite « protégée », vous devrez faire la demande d’un certificat d’urbanisme à votre mairie.

Si elle se trouve dans un site protégé, le projet de rénovation devra être soumis au bureau de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Par contre, s’il s’agit de travaux d’aménagement intérieur, vous n’avez pas à obtenir cette autorisation, à moins que le bâtiment lui-même ne soit considéré comme « classé ».

Zone classée

Il est essentiel de vous renseigner auprès de votre mairie, si votre maison se situe dans la zone d’un site ou d’un monument historique. C’est ce qu’on appelle, en France, « une zone classée ». Cette précaution ne concerne toutefois que les travaux de rénovation extérieurs.

Rénover votre maison, c’est aussi une autre façon de réinventer pour apprécier davantage votre espace de vie ! Cela constitue également un investissement pour l’avenir, si vous prévoyez de la louer ou de la vendre. Une maison rénovée et bien aménagée comporte toujours plus de chances de trouver un nouveau propriétaire. Pourquoi hésiter…lancez-vous dès maintenant dans ce projet dynamique !

Avez-vous besoin d'un architecte ?

Si vous souhaitez faire construire, rénover ou agrandir votre habitat (maison, appartement), vous devez vous adresser à un architecte DE (Diplômé d’Etat – ex DPLG) dès que le seuil de 150 m² de surface de plancher est franchi.

En tant que personne physique, vous êtes concerné par cette obligation pour tous les travaux soumis à une demande de permis de construire, dès lors que vous souhaitez bâtir ou modifier un édifice dont la surface de plancher excède 150 m². La mesure s’applique aussi aux travaux d’extension s’ils conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol de la construction existante à dépasser 150 m². Avant mars 2017, ce seuil était de 170 m² et s’appliquait à la surface de plancher hors œuvre nette (Shon).

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