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Pourquoi rénover sa maison

Un projet de rénovation n’est pas quelque chose à prendre à la légère. C’est une transformation esthétique & visuelle (s’il s’agit d’un rafraîchissement) ou structurelle (pour du gros œuvre) qui viendra dans tous les cas améliorer le confort et la sécurité de la maison, tout en améliorant votre bien-être. En effet, la maison doit évoluer avec ses habitants et les contraintes de la vie quotidienne : choix esthétique, vieillissement ou encore l’aménagement d’une chambre pour l’arrivée d’un enfant.

La rénovation maison peut aussi avoir pour objectif d’économiser de l’énergie et de préserver l’environnement. En effectuant des travaux éco énergétiques, vous pourrez profiter de subventions et d’aides financières de l’État et d’organismes régionaux, tout en faisant du bien à la Planète !

 

A – Un simple rafraîchissement

Un rafraîchissement de maison peut aller de la peinture à des réparations simples de plomberie ou d’électricité, jusqu’à la mise aux normes en vigueur des installations pour assurer la sécurité de ses occupants. On y intégrera également le remplacement et l’intégration d’un carrelage, de moquette ou encore de papier peint. La pose de mobilier et la transformation des petits appareillages viendront compléter un rafraichissement.

 

B – Changer les revêtements des murs et des sols

La pose de nouveaux revêtements sur les sols et les murs constitue le meilleur moyen de rajeunir l’intérieur de votre maison. Vous n’aurez que l’embarras du choix parmi toutes les options disponibles, dans le commerce, pour changer vos revêtements.

Suggestions de revêtements pour les sols :

Parquet, PVC, carrelage, moquette ou encore lino pour n’en citer que quelques-uns sont autant de solutions qui s’offrent à vous pour le revêtement de sols. Ainsi à chaque pièce correspondra son sol, défini par l’esthétisme désiré mais aussi par la nature de la pièce. Pièce de passage, pièce humide et pièce de vie seront ainsi à traiter différemment. Le carrelage sera recommandé pour la salle de bain et les pièces humides afin de se prémunir des moisissures et de la dégradation éventuelle de la peinture. Le lino et le PVC, très résistants aux passages fréquents et aux rayures seront particulièrement adaptés pour les entrées, couloirs, buanderies et autres pièces de passage.

Et pour les murs…

Encore ici, on trouve dans le domaine des produits de rénovation intérieure un choix très étendu de revêtements pour les murs : enduits, peintures, papiers peints, lambris, toile de fibre de verre et autres.

Tout dépend de l’ambiance que vous souhaitez installer dans vos pièces de vie. Pour vous aider à prendre votre décision quant au choix de revêtement pour les murs, voici quelques critères à considérer :

  • Le design, l’aspect esthétique et le mariage des couleurs et des matériaux
  • Le confort et le bien-être
  • L’impact des matériaux utilisés sur la santé
  • Leur impact sur l’environnement
  • Leur facilité à poser et à entretenir
  • Le prix au mètre carré (voir plus loin la gamme de prix des matériaux).

 

C – Agrandir l’espace de vie et prévoir plus de rangements

Un gain de place dans la maison permet de profiter davantage de son espace de vie. Une maison avec des pièces ouvertes offre un visuel plus dégagé et favorise une meilleure exploitation de la surface disponible ; aussi, lorsque c’est possible, abattre un mur (non-porteur) constitue une option à considérer. Déplacer un escalier pourra aussi vous faire gagner de la place. L’ajout d’une véranda offre la possibilité de profiter d’un espace de vie de plus. En prévoyant plus d’éléments de rangement intégrés, vous apprécierez le fait de disposer d’un placard par pièce et d’étagères dissimulées sous le comptoir de la cuisine et/ou de la salle de bain pour y ranger vos biens et dégager la vue d’objets encombrants.

 

D – Économiser l’énergie grâce à l’isolation

Une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 50% de chaleur (voire plus pour les « passoires énergétiques »), ce qui constitue une perte d’énergie importante. Profitez de la rénovation de votre maison pour isoler le toit, les murs, les planchers et les combles selon les dernières normes en vigueur. Cela vous permettra de réduire votre facture de chauffage et fera augmenter la valeur et le confort de votre maison.

 

E – Rénovation écologique (matériaux sains, chauffage, production d’eau chaude sanitaire)

Certains matériaux sont par nature plus écologiques que d’autres. Les éco-matériaux permettront une régulation naturelle de l’humidité ambiante tout en garantissant une bonne isolation. On peut ainsi citer les matériaux traditionnels qui connaissent un réel retour sur le marché écologique (pierre, terre crue, pisé, torchis, paille, chanvre, etc.), la thermopierre ou encore le bois, le matériau de construction écologique par excellence.

 

F – Rénovation des combles

Aménager les combles constitue un excellent moyen d’agrandir sa maison et de gagner quelques mètres carrés. Première étape indispensable : calculer le coefficient d’occupation des sols de la parcelle. Ainsi, si les travaux sont amenés à créer une surface habitable supérieure à 40m2, un permis de construire et un architecte vous seront indispensables. Dans le cas contraire, une déclaration préalable suffira.

Vous pourrez ensuite en profiter pour vérifier l’état de la toiture, modifier la charpente, isoler les combles, remettre le sol de niveau puis cloisonner. Les étapes suivantes seront alors l’éclairage et le chauffage à installer ainsi que l’accessibilité à la nouvelle pièce (escalier) et l’aménagement de l’espace.

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Comment établir votre budget et votre calendrier des travaux
pour la rénovation de votre maison ?

Le coût d’une rénovation sera nécessairement impacté par différents éléments, à commencer par la superficie de l’habitation. Naturellement, plus la maison sera grande, plus le coût s’adaptera en conséquence. Deuxième impact sur le budget à prévoir : le type de travaux à effectuer. Un simple rafraichissement, une refonte des peintures ou une restauration complète de l’isolation ne demanderont pas le même budget. Enfin, la qualité et la gamme des matériaux choisis influenceront grandement le budget final nécessaire à la rénovation de votre maison.

Le calendrier sera, à l’instar du budget, impacté par des éléments similaires. En effet, les matériaux choisis par exemple impacteront le nombre de jours à prévoir : la pose d’un parquet massif se fera à hauteur de 10m2 par jour environ contrairement à du PVC qui pourra se faire à hauteur de 50m2 par jour (sans compter le temps de séchage). De la même manière, la peinture des murs se fera à hauteur d’une pièce par jour là où la pose d’un carrelage dans une pièce prendra jusqu’à 3 jours.

 

A – Types de rénovation (rafraîchissement, complète, lourde)

Comme nous le mentionnions plus haut, un rafraîchissement de maison se limite généralement à des travaux visant à optimiser le confort et l’esthétique des lieux : la peinture et le revêtement mural plus généralement (carrelage, papier peint, etc.), la rénovation des sols, la pose du petit mobilier et la transformation des appareils ménagers.

S’il s’agit d’une rénovation complète de la maison, celle-ci peut comprendre, en plus des travaux de rafraîchissement (esthétique et confort), la rénovation globale d’une cuisine ou d’une salle de bain, la création de placards, l’ajout d’une véranda, l’installation de nouvelles prises électriques…

Une rénovation lourde implique un chantier plus important, sur une plus longue durée. Cela comprend, par exemple, la dépose ou le déplacement de murs porteurs, la création de plancher en dur, la création d’extension, de surélévation, …

 

B – La gamme de prix des matériaux

Sols :

Pour les revêtements de sol, il vous faudra compter entre 40 et 150 € TTC du mètre carré pour du parquet massif ; entre 15 et 50 € pour du parquet stratifié et entre 20 et 100 € pour du parquet flottant. Le prix varie notablement selon les marques et la qualité des produits. Quant au carrelage, retenez que la céramique se vend entre 20 et 120 € du m2, la pierre entre 40 et 250 € du m2 et la mosaïque, entre 15 et 80 € du m2. Aujourd’hui, les carreaux de ciment, proposés entre 60 et 150 € du m2, sont assez prisés, particulièrement pour s’intégrer à un décor industriel.

Vous avez également le choix entre la moquette, la résine, le vinyle, et le béton ciré. La moquette de laine, classique et chaleureuse, coûte entre 10 et 200 € du m2 ; tandis que sa version synthétique est disponible dans une panoplie de textures et de coloris, à un prix avantageux (5 à 70 € du m2).

 

Murs :

Pour du papier peint, vous trouverez différents modèles entre 2 et 25 € du rouleau. Attendez-vous à débourser entre 60 et 200 € du m2 pour un panneau mural décoratif.

Pour les travaux de peinture, la liste de produits est assez longue. Parmi les plus courantes, vous pouvez opter pour la peinture acrylique (10 à 20 € de revient par m2 avec 3 couches), la peinture alkyde (15 à 30 € du m2), la peinture résine (20 à 35 € du m2) ou la peinture vinylique (15 à 35 € du m2). Si vous avez prévu d’utiliser de la toile de verre, nous vous suggérons de l’acheter en rouleau de 1 m x 12,5 m (entre 15 et 45 €) pour réaliser plus d’économies.

 

Plafonds :

Pour le plafonnage, il faudra prévoir entre 15 et 20 € du m2, selon que vous préférez poser du plâtre, un produit à base d’argile ou de la chaux.

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Quels matériaux choisir
selon les pièces ?

Nos recommandations

La cuisine :

Pour rénover une cuisine, vous devrez choisir d’abord le type de revêtements de sol (carrelage, vinyle ou autre). Pour les murs, faites votre sélection de peinture en vous concentrant sur la couleur qui vous plait ainsi que le type de produit (satiné, mat…).

Si vous songez à installer une nouvelle robinetterie, il vous faudra choisir un modèle harmonisé à votre décoration de cuisine.

 

La salle de bain :

Pour rénover une salle de bain ou une salle d’eau, il sera bon d’opter pour un carrelage de qualité résistant à l’humidité, tant pour le sol que pour les murs. Pour la peinture, choisissez un produit hydrofuge, facile à entretenir.

Encore ici, si vous souhaitez changer la robinetterie, l’évier, ou la douche, ces éléments devront être sélectionnés pour s’harmoniser à votre style décoratif.

Pour changer un comptoir ou installer de nouveaux espaces de rangement, l’Artisan partenaire de Renovation Man se chargera de l’achat de bois et des différents matériaux nécessaires.

 

La chambre :

Rénover une chambre implique généralement l’achat d’un revêtement de sol, de la peinture ou du papier peint.

 

Le séjour :

Le revêtement de sol influe grandement sur un séjour. Ainsi, le remplacer permettra souvent de changer l’ambiance de la pièce. Les matériaux bruts tels que le parquet massif en chêne sont une valeur sûre. Les carrelages (à motif) sont également une possibilité. Pour les budgets un peu plus serrés, les sols vinyle seront une excellente solution.

Dans certains cas, vous pourrez poser votre nouveau revêtement sur l’ancien. Dans ce cas, il faudra sans doute reprendre vos portes. Dans d’autres cas, il faudra déposer les anciens sols avant de poser les nouveaux et sans doute prévoir un ragréage.

Les étapes de la rénovation d’une maison

A – 1ère étape : le gros œuvre

Les travaux de « gros œuvre » comprennent la dépose ou le déplacement de murs porteurs, l’ajout d’extension à la maison, la surélévation d’un bâtiment etc. En bref, le « gros œuvre » regroupe les travaux en lien avec la stabilité et la solidité d’un bâtiment.

 

B – 2ème étape : le second œuvre

Les travaux de « second œuvre » regroupent tous les autres types de travaux qui viennent après ceux liés à la stabilité et solidité d’une maison. On y inclut l’installation d’éléments de plomberie, de circuits électriques ou encore l’installation de climatisation et de chauffage. La menuiserie et le montage de structures non-portantes en feront également partie tout comme l’isolation thermique et acoustique. Enfin, les finitions, qui permettent d’aménager et d’équiper la maison seront partie intégrante des travaux de second œuvre.

Si votre planning implique une rénovation complète de la maison, mieux vaut débuter par les modifications à effectuer dans les étages et finir avec le rez-de-chaussée.

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La réglementation en matière de
rénovation de maison

A – Règlements concernant le patrimoine historique

Les bâtiments classés sous « patrimoine historique » sont couverts par un périmètre de protection de 500 m2 de rayon. Pour effectuer des travaux de rénovation sur votre maison, si elle est située dans une zone patrimoniale, vous devrez déposer une demande au bureau de l’Architecte des Bâtiments de France, et obtenir une réponse favorable. Des recours sont possibles en cas d’avis défavorable.

 

B – Les zones protégées

Si votre maison a été construite sur une zone dite « protégée », vous devrez faire la demande d’un certificat d’urbanisme à votre mairie.

Si elle se trouve dans un site protégé, le projet de rénovation devra être soumis au bureau de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Par contre, s’il s’agit de travaux d’aménagement intérieur, vous n’avez pas à obtenir cette autorisation, à moins que le bâtiment lui-même ne soit considéré comme « classé ».

 

C – Zone classée

Il est essentiel de vous renseigner auprès de votre mairie, si votre maison se situe dans la zone d’un site ou d’un monument historique. C’est ce qu’on appelle, en France, « une zone classée ». Cette précaution ne concerne toutefois que les travaux de rénovation extérieurs.

Rénover votre maison, c’est aussi une autre façon de réinventer pour apprécier davantage votre espace de vie ! Cela constitue également un investissement pour l’avenir, si vous prévoyez de la louer ou de la vendre. Une maison rénovée et bien aménagée comporte toujours plus de chances de trouver un nouveau propriétaire. Pourquoi hésiter…lancez-vous dès maintenant dans ce projet dynamique !

 

D – Archi ou par archi

Si vous souhaitez faire construire, rénover ou agrandir une habitation (maison, appartement), vous devez vous adresser à un architecte DE (Diplômé d’Etat – ex DPLG) dès que le seuil de 150 m² de surface de plancher est franchi.

Faire appel à ce professionnel c’est aussi l’assurance que votre projet sera adapté à vos besoins, à votre budget et à l’environnement du bien.

Depuis le 1er mars 2017, les particuliers doivent obligatoirement s’adresser à un architecte pour faire construire ou modifier des bâtiments de plus de 150 m².

En tant que personne physique, vous êtes concerné par cette obligation pour tous les travaux soumis à une demande de permis de construire, dès lors que vous souhaitez bâtir ou modifier un édifice dont la surface de plancher excède 150 m². La mesure s’applique aussi aux travaux d’extension s’ils conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol de la construction existante à dépasser 150 m². Avant mars 2017, ce seuil était de 170 m² et s’appliquait à la surface de plancher hors œuvre nette (Shon).

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LA PHASE DES TRAVAUX DE RÉNOVATION

A- La méthode Renovation Man pour rénover vos revêtements muraux

Que ce soit dans une maison ou dans un appartement, Renovation Man suit une méthodologie sans faille et vous accompagne de A à Z.

COMMENT ÇA MARCHE ?

Step 1 Step 2 Step 3 Step 4 Step 5

Vous nous décrivez vos besoins

D’abord via nos questionnaires en ligne et ensuite en parlant à un Conseiller Travaux, qui sera votre interlocuteur dédié

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Nous vous envoyons une estimation détaillée

De vos travaux sous 24h, pour situer votre projet et pouvoir l’ajuster à votre budget

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Nous identifions le meilleur artisan

En fonction de vos attentes et de votre projet, puis l’artisan se déplace chez vous pour finaliser le cahier des charges

3

Nous vous expliquons son devis point par point

Que vous signez électroniquement avant de payer l’acompte en ligne de manière sécurisée

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Le chantier démarre, nous sommes à vos côtés

Jusqu’à sa réception pour répondre à vos questions et résoudre les problèmes éventuels

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B- Les garanties Renovation Man

Afin de vous assurer la plus grande sérénité dans vos travaux, Renovation Man vous apporte les garanties suivantes :

  • Les prix sont vérifiés grâce à notre outil de chiffrage, et les devis revus au niveau de la plateforme.
  • Les artisans partenaires sont rigoureusement sélectionnés sur le terrain par nos Experts Travaux : nous ne travaillons qu’avec un nombre limité d’artisans de qualité et de confiance.
  • Les assurances de nos artisans partenaires et leur dossier administratif sont systématiquement vérifiées et à jour grâce à notre partenaire Actradis, leader de la vérification juridique du secteur.
  • Le paiement de l’acompte est sécurisé sur un compte séquestre, avec notre partenaire Mangopay Crédit Mutuel Arkea.
  • Un contrat de travaux imaginé par Renovation Man encadre vos travaux et vous sécurise ; par exemple, des pénalités de retard sont incluses dans le devis signé.
  • En cas de défaut d’un artisan, Renovation Man s’engage à vous en trouver un autre.
  • En cas de problème, Renovation Man et votre Conseiller Travaux mettront tout en œuvre pour chercher à le résoudre.
  • Si nous n’y parvenons pas, vous bénéficiez automatiquement en tant que particulier de l’Assurance Sérénité Protection Juridique Travaux souscrite par Renovation Man auprès d’Allianz Protection Juridique : Allianz Protection Juridique vous aide à régler le litige à l’amiable avec l’artisan avec lequel le contrat a été conclu, et si aucune solution amiable n’est trouvée au bout de 60 jours, vous recevrez une indemnisation forfaitaire pouvant aller jusqu’à 2 500€ (en fonction du montant du devis signé via Renovation Man).