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Vous souhaitez entreprendre la rénovation d'une maison pour améliorer votre habitat existant ou dans le cadre d'une acquisition avec travaux ? Un tel projet peu nécessiter des travaux importants et un budget significatif. Du simple rafraichissement à une rénovation plus lourde en passant par l'agrandissement, on vous détaille tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.

Pourquoi rénover sa maison ?

S'engager dans la rénovation de sa maison est un projet important dans lequel chacun se lance avec des motivations différentes. Il peut représenter plusieurs objectifs :

  • Améliorer le confort de la maison pour toute la famille, ré-aménager les espaces pour les rendre plus agréables et fonctionnels.
  • Revaloriser un bien avec des matériaux plus modernes et tendances et remettre aux normes les équipements et surfaces les plus vétustes.
  • Agrandir la maison pour gagner en espace à travers l'aménagement des espaces perdus comme les combles, une extension ou surrélévation de votre maison.
  • Améliorer les performances énergériques du logement pour réduire l'impact écologique et économiser sur les factures associées.

Quel que soit votre objectif, un projet de rénovation n’est pas quelque chose à prendre à la légère. C’est une transformation esthétique & visuelle (s’il s’agit d’un rafraîchissement) ou structurelle (pour du gros œuvre) qui viendra dans tous les cas améliorer le confort et la sécurité de la maison, tout en améliorant votre bien-être.

La maison doit évoluer avec ses habitants et les contraintes de la vie quotidienne : choix esthétique, vieillissement ou encore l’aménagement d’une chambre pour l’arrivée d’un enfant.

Quel budget pour rénover sa maison ?

Les différents travaux de rénovation pour votre maison

Le coût d’une rénovation de votre bien sera nécessairement impacté par différents éléments, à commencer par la superficie de l’habitation. Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût s’adaptera en conséquence. Néanmoins il existe de nombreux coûts fixes et le prix au mêtre carré est est plus faible sur les grandes surfaces. Deuxième impact sur le budget à prévoir : le type de travaux à effectuer. Un simple rafraichissement, une refonte des peintures ou une restauration complète ou des travaux d’isolation ne demanderont pas le même budget. Enfin, la qualité et la gamme des matériaux choisis influenceront grandement le budget final nécessaire à la rénovation de votre maison.

Chaque projet est unique et il est donc nécessaire de prendre en compte les spécificité de votre bien et de vos besoin pour déterminer précisemment le montant des travaux à réaliser.

Les principaux types de rénovation qui influencent le budget à envisager :

  • Les travaux de rafraichissement d'une maison : parfois appelé "home staging", on se concentre sur les aspects estétiques de la maison, ce qui implique moins de travaux qui impactent l'aménagement des pièces et encore moins la structure de la maison. Intéressant lorsqu'on veut revaloriser ou remettre au goût du jour un bien sans modifier les fonctions des pièces.

  • La rénovation complète : on reprend l'ensemble de la maison de A à Z, du sol au plafond, avec d'éventuels changements de destinations des pièces ou rénovation de la toiture. Cette rénovation peut inclure l'intérieur et l'exterieur de l'habitat.

  • La rénovation haut de gamme : on rénove l'intégralité du bien en privilégiant des matériaux plus haut de gamme qui influencent à la hausse les prix au mêtre carré des travaux.

Les agrandissements, vous souhaitez augmenter la surface de votre logement, vous pouvez également réaliser les travaux suivant pour gagner en espace :

  • L'extension : si vous souhaitez plus d'espace pour votre logement. Les prix correspondent à la construction de l'agrandissement ainsi qu'à la rénovation intérieur associée.

  • La surrélavation : comme pour l'extension sauf qu'ici on réalise un agrandissement par le haut en ajoutant un ou plusieurs étages.

Les élements à prendre en compte avant de vous lancer

Les délais :

Le calendrier sera, à l’instar du budget, impacté par l'ampleur des travaux que vous souhaitez réaliser. La rénovation d'une maison nécessite généralement au minimum 2 mois de travaux et peuvent aller au delà de 6-8 mois dans les projets les plus complexes. Un conseil, prévoyez de la marge pour éviter de vous retrouver sans logement en cas de retard. Lorsque vous sollicitez des professionnels pour obtenir des devis, demandez un planning estimatif des travaux et des engagements contractuels sur les délais.

L'accessibilité

L'accès au chantier ou la facilité de stationnement, en particulier pour le matériel et éventuels engins de chantier peuvent influencer le prix car ils sont ces facteurs peuvent ralentir le travail des artisans qui executent les travaux ou exiger de mobiliser des équipements spécifiques comme des monte-charges.

Le suivi des travaux

Il est important de bien suivre l'avancé des travaux et la conformité avec vos attentes tout au long du projet. Assurez vous de disposer du temps nécessaire ou de l'accompagnement approprié. Vous pouvez aussi faire appel à un maitre d'oeuvre d'excécution si votre budget le permet. De plus, Renovation Man n'étant pas qu'un simple courtier en travaux, vous pouvez tout à fait demander conseils à votre expert travaux dédié pour adapter le niveau d'accompagnement à vos besoins.

Les contraintes règlementaires

Si vous entreprenez en particulier des travaux de structure, par exemple modifications de murs porteurs, travaux d'agrandissement, ou encore des changements de destination, pour le cas d'une rénovation de grange par exemple, assurez vous de respecter les réglementations locales en vigueur. Il est plus prudent de s'adresser à des professionnels du batiment, un architecte ou à votre expert travaux Renovation Man pour répondre à vos questions sur les aspects techniques et réglementaires.

Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?

Les travaux de « gros œuvre » comprennent la dépose ou le déplacement de murs porteurs, l’ajout d’extension à la maison, la surélévation d’un bâtiment etc. En bref, le « gros œuvre » regroupe les travaux en lien avec la stabilité et la solidité d’un bâtiment.

Les travaux de « second œuvre » regroupent tous les autres types de travaux qui viennent après ceux liés à la stabilité et solidité d’une maison. On y inclut l’installation d’éléments de plomberie, de circuits électriques ou encore l’installation de climatisation et de chauffage. La menuiserie et le montage de structures non-portantes en feront également partie tout comme l’isolation thermique et acoustique. Enfin, les finitions, qui permettent d’aménager et d’équiper la maison seront partie intégrante des travaux de second œuvre.

Si votre planning implique une rénovation complète de la maison, mieux vaut débuter par les modifications à effectuer dans les étages et finir avec le rez-de-chaussée.

Quel est le prix au m2 pour la rénovation d'une maison ?

Prix moyens constatés par type de rénovation pour votre maison

Voici les ordres de grandeur de prix à avoir en tête, pour une estimation sur-mesure qui correspondra mieux aux spécificités de votre projet, demandez une estimation gratuite.

Type de rénovation de maisonPrix estimatifs au m2
RafraichissementEntre 500 et 800 € par m2
Rénovation complèteEntre 800 et 1200 € par m2
Rénovation haut de gammeA partir de 1200 € par m2
ExtensionEntre 2000 à 2800 € par m2
SurélévationEntre 3000 € et 3200 € par m2

Comment chiffrer les travaux dans une maison ?

Vous pouvez estimer le montant de vos travaux en évaluant l'ampleur des travaux à réaliser et utiliser les prix au m2 détaillés plus haut. Vous pouvez aussi vous appuyer sur l'estimation des principaux postes de dépenses détaillés ci-dessous. En effet, certaines pièces ou certains postes, peuvent, par leur complexité, représenter un poste de dépense plus important.

Voici notre guide des prix des travaux :

Type de travauxPrix des travaux
Rénovation de cuisineEntre 1200 € à 1600 € au m2
Rénovation de salle de bainEntre 1300 € à 1600 € par m2
Rénovation électricitéEntre 150 € à 250 € par m2
Rénovation des solsEntre 50 € à 300 € par m2
PeintureEntre 100 € à 250 € par m2
Rénovation fenêtres600 € à 1500 € par fenêtre
Rénovation portes intérieures300 à 1500 € par porte
Rénovation porte d'entrée3000€ à 5000 € par porte
Réorganisation d'espace : cloisonsEntre 100 € et 150 € par metre linéaire
Réorganisation d'espace : murs porteurs800 € à 1200 € par metre linéaire (+ prix d'étude de structure)

Quelles aides financières pour la rénovation de votre maison ?

Les principales aides financières pour rénover sa maison sont :

  • La TVA à taux réduit
  • Les crédits d'impôts
  • Les aides de l'ANAH
  • Les aides à l'adaptation des logements

On vous détaille les différents dispositifs.

Quand bénéficier de la TVA à taux réduit ?

Vous pouvez bénéficier d'une réduction de votre TVA au taux de 10% pour des travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement de votre maison. A noter que les travaux doivent être réalisés par des professionnels.

Le taux de TVA réduit peut atteindre 5,5% dans certaines conditions, par exemple pour les travaux de rénovation énergétiques.

Les crédits d'impots

Si vous faites des travaux dans votre résidence principale, vous êtes elligible à un crédit d'impot dans les cas suivants :

  • Il s'agit d'une rénovation énergétique, vous pouvez peut être bénéficier d'un crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE)
  • Vous adapter votre logement pour améliorer l'accessibilité pour personnes à mobilité réduite (PMR).

MaPrime Rénov' : la prime pour la rénovation énergétique

Votre projet de rénovation améliore le bilan énergétique du logement (DPE) ? Alors vous pouvez bénéficier de cette aide de l'Etat. Le montant des aides dépend des travaux réalisés et des revenus du foyer.

Pour en savoir plus rendez-vous sur le site dédié du gouvernement Ma Prime Rénov'.

En tant que mandataire agréé MaPrime Rénov', Renovation Man est habilité à faire la demande à votre nom et ainsi déduire directement le montant des aides de votre devis travaux.

L'éco PTZ, prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro ou éco PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources. Vous pouvez le solliciter auprès de votre banque pour financer la rénovation énergétique de votre maison.

Les étapes des travaux de rénovation d'une maison

Rénover une maison ne s'improvise pas, il est recommandé de bien préparer chaque étape du projet et de s'entourer des bons professionnels pour des travaux sans stress réalisés dans les temps. On vous partage nos conseils.

Bien préparer votre projet de rénovation de maison

En amont de votre projet, voici les différentes questions à vous poser :

  • Quelles sont vos priorités ? Décoration et esthétique, confort, performance énergétique, agrandissement... Définissez les contours de votre projet, les pièces clés et les élémentes indispensables.

  • Quel est votre budget ? Quelle enveloppe budgétaire pouvez-vous accorder à votre projet. De quelles aides pouvez-vous bénéficier ?

  • Quelles sont vos contraintes ? Quelles sont vos contraintes pour les travaux ? De combien de temps disposez-vous ? Allez-vous habiter le logement pendant les travaux ?

Définir les travaux à réaliser

Vous avez défini ce qui motive votre projet de rénovation et l'enveloppe globable que vous pouvez lui accorder. Dans cette étape, prenez le temps de rentrer dans les détails de votre projet, pièce par pièce.

  • Répertoriez vos besoins. Il est important de bien définir vos travaux. Listez les pièces et les différentes prestations dont vous allez avoir besoin. Priorisez les différents travaux si vous avez des contraintes de budget.

  • Prenez des idées et inspirez-vous. Il est important de bien définir le style souhaité de sa rénovation. Vous trouverez de l’inspiration en consultant nos réalisations ou en nous suivant sur les réseaux sociaux.

  • Composez avec l'existant. Identifiez les contraintes et les opportunités qu'offre le bien à rénover. Quelles limites techniques sont à prendre en compte ? Quels sont les matériaux que je souhaite conserver ou mettre en valeur (vieilles pierres, poutres...) ?

  • Choisissez vos matériaux et fournitures. Une fois les contours de votre projet établis, faites la liste des fournitures nécessaires. Certains matériaux ont des délais de livraisons importants qui pourront retarder vos travaux, alors n'attendez pas.

S'entourer des bons professionnels

Identifiez les expertises nécessaire à votre rénovation. Vous devrez certainement faire appel à un artisan du batiment. Est-ce que votre projet nécessite l'intervention d'un maitre d'oeuvre d'excecution ou d'un architecte ? Votre expert Renovation Man vous conseille et sélectionne pour vous les meilleurs entreprises et professionnels pour un projet réussi.

Faites estimer le montant des travaux et établissez un planning prévisionnel. Vous êtes prêt à choisir vos intervenants et le devis qui vous convient pour commencer les travaux.

Suivre le bon déroulement des travaux

Votre chantier a débuté, suivez chaque étape du projet pour vous assurer que les travaux sont conforment à vos attentes et que les délais sont respectés. Il est conseiller de se rendre régulièrement sur le chantier et d'organiser des suivis avec les différents intervenants. Si vous n'avez pas la possibilité de le faire, vous pouvez vous appuyer sur un(e) maitre d'oeuvre d'excecution.

Votre expert(e) Renovation Man est votre tiers de confiance tout au long du projet, disponible pour faciliter les échanges et intervenir en cas de problème.

Réceptionner ses travaux

C'est la dernière étape qui se formalise par une réunion de chantier où vous constatez la réalisation des travaux. Prenez grand soin d'être attentif à tous les détails, il s'agit de valider si les travaux sont conforment aux attentes (et donc au devis initial). Vous signez alors un procès-verbal de réception.

Si le résultat ne correspond pas au devis où que vous constatez des défauts, vous pouvez refuser la réception. Si il s'agit de simples problème de finitions, vous pouvez accepter la réception avec des réserves, ces dernières devront être prises en compte et traitées par l'entreprise.

Rénovation de maison : avant / après

Renovation Man a accompagné un couple de francilien pour les travaux de rénovation d'une maison à Guyancourt. Retour sur ce ré-agencement réalisé dans le cadre d'un achat immobilier.

L'objectif est de ré-agencer le bien pour améliorer le confort et créer un espace de vie plus clair et agréable. L’enjeux est aussi de réaliser ses travaux dans une enveloppe budgétaire de 20 000 € pour la pour cuisine, le salon, la salle a manger et l'escalier.

Les travaux réalisés par l'artisan sélectionné par Renovation Man sur ce chantier :

  • Démolition de cloisons : ouverture de la cuisine sur salon. On conserve le mur à mi-hauteur au niveau de l’entrée. Techniquement il a fallu déposer la colonne technique sèche. Ouverture du mur de l’escalier côté salon.

  • Construction : reprise des cadres après dépose. Coffrage colonne sèche. Fourniture et pose d’une allège en BA13 pour supporter les verrière cuisine et escalier.

  • Rénovation des murs et plafonds : enduit et peinture sur 28m2

  • Rénovation de la cuisine : les meubles de la cuisine ont été conservés et essentiellement repeints, ce qui permet d’économiser sur la dépose, pose et fourniture.

  • Électricité et chauffage : des travaux ont été réalisés pour modifier les circuits électriques suite à l’abattement des cloisons. Le déplacement de la chaudière et son raccordement ont constitué les travaux les plus importants.

  • Menuiserie d'intérieur : pose d’une véranda type atelier en profilé acier gris anthracite pour refermer l’escalier.Même opération pour la verrière atelier de séparation entre la cuisine et l’entrée.

Au total c’est près de 18 000 € TTC et 4 semaines de chantier. Une réalisation qui répond parfaitement aux attentes et au budget du client.

“L’équipe a réalisé un travail de qualité en rendant réel une image sur j’avais en tête. Je recommande !”

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