Rénovation énergétique

Ce dernier point est particulièrement important pour les propriétaires bailleurs.

En effet, depuis début 2022, ces derniers ne peuvent pas augmenter le loyer si le DPE est de classe F ou G. La classe du DPE varie de G pour les logements les plus énergivores, on parle de “passoires thermiques” (pour les classe F et G), jusqu’à la lettre A pour les plus économes. Les travaux de rénovation énergétique permettront d’améliorer la note du diagnostic.

Les travaux de rénovation énergétique que le particulier peut réaliser directement pour son logement individuel sont principalement :

• Les travaux d’isolation : isolation des combles perdues pour les derniers étages, isolation des murs par l’intérieur, changements des fenêtres sont autant de travaux qui permettent de limiter les pertes de chaleur.
• Le système de chauffage : changer d’équipement pour des modèles plus performant ou pour des énergies vertes.
• La ventilation : une ventilation adéquate permet d’améliorer la qualité de l’air et de réduire l’humidité.

Les budgets associés à la rénovation énergétique varient énormément en fonction de la situation initiale et des travaux engagés.

Pour faire passer un logement classé F ou G à un logement classé D ou E, des travaux conséquents au niveau de l’isolation de la toiture sont à prioriser (responsable de 30% des déperditions de chaleur) et, idéalement, des murs (20% des déperditions de chaleur).

Il faut compter a minima 200 € à 250 € du m2 pour ce type de travaux, selon le type de combles et de technique d’isolation des murs choisie (avant la prise en compte des aides).

Pour aller chercher de meilleures performances (classement B ou C), les propriétaires devront envisager un changement des ouvrants si cela n’a pas déjà été fait (responsable de 15% des déperditions de chaleur), et une amélioration ou un remplacement de leur système de ventilation (pour une maison : 15 à 20% des déperditions). Il faut alors compter entre 150 € et 200 € du m2 minimum pour ces améliorations.

Ce n’est qu’une fourchette, les experts travaux Renovation Man réalisent une estimation sur mesure et accompagnent les particuliers dans l’obtention des aides financières associées comme les dispositifs MaPrimeRénov et CEE.

A l'issue des travaux, on peut réaliser un nouveau diagnostic performance énergétique pour valider l’amélioration de l’étiquette énergétique, particulièrement importante pour les propriétaires bailleurs.

Afin de réduire l’empreinte carbone des logements, à travers l’ADEME, l’Etat français a mis en place un certain nombre de mesure pour encourager et faciliter la transition énergétique. L’objectif est de réduire l’empreinte carbone du parc immobilier français en ciblant en particulier les passoires énergétiques (DPE classé G ou F).

Vous avez un projet de rénovation énergétique ? Vous pouvez être elligibles aux aides financières suivantes :

• MaPrimeRénov' : il s'agit d'une aide à la rénovation énergétique calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux.
• Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) : le Dispositif des Certificats d’économies d’énergie est une prime dont vous pouvez bénéficier dans le cadre de l’achat de fournitures liés à la rénovation énergétique.
• Les prêt à taux zéro (éco PTZ) : émis par votre banque pour financer des travaux d’économie d’énergie.
• Les aides locales : certains départements ou régions proposent des dispositifs spécifiques qui viennent s’ajouter aux aides mentionnées.
• Les réduction d'impôts : vous pouvez bénéficier de crédits d'impôts sur vos travaux de rénovation énergétique.

Vous envisagez de réaliser des travaux pour diminuer la consommation de votre logement ou améliorer votre confort ? Voici les étapes que vous pouvez suivre pour identifier les travaux nécessaires :

Consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un document qui doit être obligatoirement fourni lors de la vente ou la location d’un bien. Prenez connaissance du diagnostic. Le classement de performance énergétique vous indiquera s' il est indispensable ou non de réaliser des travaux. Il peut également donner des premières indications en pointant les principales sources de surconsommation : isolation, système de chauffage, huisseries…

Réaliser un audit énergétique

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? Il s’agit d’une étude avancée des performances énergétiques d’un logement. L’audit énergétique est réalisé par un ingénieur thermicien qui analyse dans le détail les causes de déperdition énergétique du logement.

Ainsi, sur la base de cette analyse, l’auditeur est capable de faire des recommandations sur-mesure pour réaliser en priorité les travaux qui auront un fort impact sur l’amélioration des performances énergétiques du logement.

Renovation Man en partenariat avec un Bureau d’Etude et ses auditeurs certifiés, vous propose les meilleurs scénarios en fonction de vos objectifs et également des aides financières éligibles pour maximiser l’impact de votre investissement.

Pour les travaux de rénovation énergétique plus spécifiquement, il est indispensable de choisir un artisan certifié RGE (Reconnue Garant de l’environnement) pour pouvoir bénéficier de l’état. Il faudra vérifier la date de validité et les domaines concernés par la certification.

Les deux principaux intérêts de faire appel à un artisan certifié RGE pour le particulier :

• Qualité : elle permet aux particuliers et aux maîtres d’ouvrage d'identifier les professionnels les plus compétents ;
• Financement : avoir la mention RGE est une condition pour que vos clients obtiennent les aides publiques allouées aux travaux de performance énergétique

Vous souhaitez vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique ? Voici les principales étapes d’un projet avec Renovation Man.

1. Qualification de votre besoin : déposez votre demande en ligne, vous êtes pris en charge par un expert dédié qui, après avoir compris votre besoin vous guidera jusqu’à la fin des travaux.

2. Audit énergétique : vous ne savez pas par où commencer et quels travaux engager. Réaliser un audit vous permettra de réaliser des travaux efficaces. Si vous savez déjà quels travaux réaliser, cette étape est optionnelle.

3. Faire chiffrer les travaux : votre expert dédié Renovation Man réalise un estimation détaillé des travaux à réaliser et du montant des aides associés.

4. Sélection des professionnels RGE : Renovation Man sélectionne pour vous le ou les meilleurs artisans RGE pour la réalisation de vos travaux.

5. Réalisation des travaux et récupération des aides : Renovation Man vous accompagne jusqu’à la réception des travaux la bonne réception des aides financière (MaPrimeRénov, CEE).