Le budget de rénovation d’une maison

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Avant d’entreprendre des travaux, un bon nombre de questions nous viennent en tête : combien coûte la rénovation d’une maison ? Faut-il faire appel à des professionnels ? Quel est le prix au m2 de la rénovation ? Quel est le prix des différents travaux à entreprendre ? Quel va être le montant du devis ? On vous dit tout pour rénover votre bien en toute sérénité ! 

 

Sommaire

    En bref : les coûts rénovation d’une maison

    Rafraîchissement 

    Entre 200 et 500€ TTC/m2

    Rénovation complète d’une maison

    Entre 700 et 1 100€ TTC/m2

    Rénovation lourde

    Entre 1 000 et 1 700€ TTC/m2

    Il est également possible de procéder à une extension ou surélévation de la maison. Pour cela, comptez entre 2 000 et 2 500€ TTC/m2.

    Le budget rénovation d’une maison dépend bien sûr des travaux à effectuer, mais aussi des pièces concernées, de l’installation ou non de nouveaux matériaux… Le prix de la rénovation de la maison diffère donc selon ce que vous souhaitez réaliser : petits réaménagements ou réhabilitation totale, gros oeuvre ou second oeuvre, intervention sur une pièce ou sur l’ensemble de la maison…

    Il faut aussi réfléchir au choix de l’entreprise, des professionnels, des artisans qui vont intervenir pour le chantier.

    Le budget rénovation pour votre maison est donc influencé par de nombreux facteurs. Ainsi, le devis de vos travaux varie et s’adapte selon vos besoins.

    Retrouvez tous les éléments pour estimer le coût de la rénovation d’une maison et en savoir plus sur les prix des travaux à réaliser et le devis que vous obtiendrez. On vous partage aussi les opportunités de subvention de rénovation de maison permettant de faire baisser le prix de la rénovation de votre maison.

    Chaque projet est unique, demandez une estimation gratuite de votre projet de rénovation. Avec Renovation Man, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé de votre expert travaux.

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    Selon le type de rénovation de maison que vous souhaitez, vous pouvez faire appel ou non à un architecte. Pour un rafraîchissement, un architecte n’est pas indispensable. En revanche, pour une rénovation complète de la maison ou une rénovation lourde, il est conseillé de consulter des professionnels. Le recours à un architecte est fortement recommandé, voire obligatoire pour une rénovation lourde.

    Le coût de la rénovation d’une maison dépend de différents facteurs :

    • la taille du chantier
    • les matériaux et équipements choisis
    • l’état de la maison
    • réaliser les travaux soi-même ou faire appel à un artisan / une plateforme

    Le prix pour la rénovation de votre maison varie donc selon les besoins du chantier. Le budget à prévoir pour la rénovation de votre maison oscille entre 500 et 1 700 euros du mètre carré, selon les travaux que vous entreprenez.

    rénovation totale d'une maison

    Le coût rénovation d’une maison

    Le coût de rénovation d’une maison est plus élevé que celui d’un appartement. Pour quelles raisons ? Simplement parce que les travaux de rénovation d’une maison sont plus importants. Ainsi, le prix de la rénovation est nécessairement plus cher sur le devis final. De plus, la maison est souvent d’une plus grande surface et présente des modifications plus complexes.

    Conséquence ? Le prix de la rénovation au m2 est plus élevé.

    En effet, dans un appartement, les travaux se limitent souvent à du second œuvre: revêtements muraux et du sol, pose d’une nouvelle cuisine ou aménagement d’une salle de bain neuve… Ainsi, le coût de la rénovation est forcément moins important pour un appartement.

    Le budget de rénovation d’une maison dépend du type de travaux mais globalement, il coûte plus cher. Il inclut d’autres travaux, comme une intervention sur la façade, la charpente, la toiture, le chauffage ou encore l’isolation ayant pour conséquence, un devis plus élevé.

    Le coût rénovation d’une maison ancienne

    En ce qui concerne la rénovation de maison ancienne, il faut respecter certaines étapes. Ce sont souvent des chantiers longs qui nécessitent une bonne préparation en amont et une bonne coordination puisqu’un grand nombre de professionnels sont impliqués sur le chantier.

    Le coût de la rénovation d’une maison ancienne varie aussi selon différents facteurs : la surface de la maison, son état, la qualité des équipements… Ces paramètres influent directement sur le prix au m2 de la rénovation d’une maison ancienne. Il est important de réfléchir en amont au budget que vous souhaitez dépenser pour cette rénovation afin de ne pas avoir de mauvaises surprises lors de la réception du devis.

    rénovation complète d'une maison ancienne

    Travaux de démolition

    Le coût de la rénovation d’une maison dépend de l’ampleur des travaux de démolition.

    En effet, les prix diffèrent selon ce que vous souhaitez. L’ouverture d’un mur porteur, en tant que telle, coûte de 200 à 300 euros. Mais l’installation d’un linteau ou d’une poutre IPN fait grimper la facture de plus de 1000 €.

    À l’inverse, casser une cloison en placo ne coûte pas très cher, environ 50 €. En complément, le dressement d’un mur, en mortier ou en pierres, peut coûter de 100 à 800 euros. Sans compter ensuite, la peinture, le carrelage, le papier peint, etc.

    Ainsi, les travaux de démolition induisent des prix de rénovation qui varient fortement et donc un devis qui varie selon la typologie de travaux que vous entreprenez. Veillez à réfléchir en amont à toutes les dépenses que vous comptez faire afin d’avoir un ordre d’idée du budget à prévoir pour la rénovation de votre bien.

    Comme vous pouvez le constater, il est assez difficile d’avoir une idée précise de toutes les dépenses à prévoir. Faites appel à un pro de la rénovation pour estimer le montant de vos travaux !

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    Travaux sur la plomberie et l’électricité

    La rénovation de la plomberie peut coûter de 800 à 2 000 euros, en fonction des équipements choisis. Mais refaire toute une salle de bain peut coûter jusqu’à  20 000 €(pour une salle de bain haut-de-gamme).

    Concernant le coût de la rénovation et d’intervention sur le réseau électrique, il dépend essentiellement de la taille de votre maison.  Pour une remise aux normes, le prix de la rénovation au m² oscille entre 80 et 100 euros. Les travaux de rénovation concernant la plomberie et l’électricité représentent donc une partie importante du devis, selon ce que vous devez modifier ou non. Il est important d’avoir en tête une estimation du coût des travaux de plomberie et d’électricité car ils représentent une part conséquente du budget pour la rénovation de votre maison.

    Les finitions et la décoration

    Les matériaux de finition et de déco participent au coût de rénovation d’une maison. En effet, la pose d’un sol en vinyle ou en PVC coûte moins de 20€/m2, alors qu’un parquet en chêne massif peut coûter plus de 150€/m2, sans le prix de la main d’œuvre. De même, la rénovation des murs peut coûter de 15 à 100 euros le m2 et la rénovation des plafonds, de 15 à 250 euros le m2. Le choix des matériaux influe directement sur le prix de la rénovation de votre maison. Vous pouvez jouer sur cette variable afin de faire varier le montant du devis final, en choisissant des matériaux aux coûts plus raisonnables : cela peut vous permettre d’ajuster votre budget et ainsi, de faire baisser le prix global de la rénovation de votre maison.

    Prix rénovation d’une maison au m2

    Quel est le prix de la rénovation d’une maison au m2 ? Pour une rénovation basique, ou un rafraîchissement, comptez environ 100 à 250 euros /m2. Ce prix inclut de nouvelles peintures ou la pose d’un papier peint, l’installation d’un nouveau revêtement de sol – moquette ou PVC, car le parquet en bois est plus cher.

    Le prix de rénovation d’une maison au m2 augmente, si vous touchez aux installations électriques et sanitaires, à la plomberie ou aux châssis. Comptez alors entre 700€ et 1100€ /m2.

    Le coût de la rénovation d’une maison dépend donc de la surface de celle-ci. La refonte totale d’une maison fait évidemment grimper le prix. Si vous devez abattre un mur porteur, aménager une nouvelles cuisine équipée ou changer la charpente pour aménager les combles, il faudra compter jusqu’à 1 500€ /m2.

    Les possibilités de subvention de rénovation de maison

    Faire baisser le coût de rénovation de sa maison, c’est possible ! Il existe des subventions de rénovation de maison, essentiellement celles qui touchent l’isolation, les performances énergétiques et le remplacement de châssis permettant de faire baisser le prix de la rénovation de la maison. Ainsi, l’Anah, l’Agence nationale de l’habitat peut financer jusqu’à la moitié du montant de la rénovation de réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz ou encore le remplacement d’une toiture, avec un plafond de 10.000€.

    De plus, le programme Habiter Mieux offre de 7 000 à 12 000 euros d’aides pour rénover votre chauffage, votre isolation… Ce système est compatible avec la prime d’Etat correspondant à 10 % du montant total des travaux HT à condition que les travaux choisis permettent un gain énergétique d’au moins 25 %. Vous pouvez aussi solliciter un crédit d’impôt (CITE) et un éco-prêt à taux zéro(Eco-PTZ).

    Au-delà de ces options de subvention de rénovation de maison, vous pouvez aussi bénéficier de la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%), sous 2 conditions

    • que le logement soit achevé depuis plus de deux ans
    • que l’habitation soit une résidence principale ou secondaire

    Un bon moyen de faire baisser le prix des travaux de rénovation de votre maison tout en faisant du bien à l’environnement !

    Notez que l’Anah et Habiter Mieux proposent aussi un accompagnement dans les travaux de rénovation d’une maison. Outre des conseils pratiques pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, ils vous guideront aussi à travers les différentes subventions à solliciter et papiers à compléter.

    Vous souhaitez entreprendre des rénovations dans votre maison ou votre appartement ? Renovation Man vous accompagne de A à Z dans vos projets de rénovation. Obtenez une estimation gratuite et sous 24h.