Rénovation énergétique : ce qui change au 1er janvier 2026

Le DPE évolue en 2026 : les logements électriques gagnent des classes. Des opportunités sans travaux ! Engagez-vous dans une démarche durable.

DPE : ce qui change pour l’électricité

Le coefficient de conversion de l’électricité dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera abaissé à partir du 1er janvier 2026, passant de 2,3 à 1,9. Cette révision harmonise la méthode française avec les standards européens et le mix énergétique national. De nombreux logements chauffés à l’électricité verront ainsi leur étiquette DPE s’améliorer. Pour certains propriétaires, cela permettra de sortir du statut de passoire thermique sans avoir effectué de travaux.

Point important : aucune habitation ne verra sa classe DPE baisser à cause de cette modification. Les diagnostics réalisés avant 2026 resteront valables. Vous pourrez néanmoins demander une mise à jour gratuite via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans qu’une nouvelle visite ne soit nécessaire.

Concrètement, un appartement électrique actuellement classé F peut passer en E, voire un E en D. Cette évolution modifie les scénarios de travaux à mener ainsi que les options de mise en location. Les associations mettent toutefois en garde contre un risque de ralentissement des rénovations profondes. Conservez comme objectif principal la réduction réelle de la consommation d’énergie.

Copropriétés : le DPE collectif s’étend aux petits immeubles

À compter du 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots doivent réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Cette nouvelle obligation finalise le déploiement progressif démarré pour les grands ensembles dès 2024, puis 2025.

Le DPE collectif doit être renouvelé tous les dix ans, sauf si l’immeuble obtient une classification récente en A, B ou C. Ce diagnostic offre une vision globale des pertes d’énergie et met en évidence les priorités de travaux, qu’ils concernent les parties communes ou privatives.

Ce diagnostic s’articule avec le plan pluriannuel de travaux. Pour en savoir plus sur les obligations de votre syndicat de copropriétaires, consultez notre guide dédié au Diagnostic technique global (DTG) en copropriété. Vous pourrez ainsi mieux anticiper les votes lors des assemblées générales.

Aides et financements : MaPrimeRénov’ en pause, CEE P6 en route

Faute de loi de finances adoptée à temps, le guichet MaPrimeRénov’ sera suspendu au 1er janvier 2026. Aucun nouveau dossier ne pourra alors être enregistré tant que le budget 2026 n’aura pas été voté. Les dossiers déposés en 2025 resteront payés comme prévu. Restez attentifs à une possible réouverture du dispositif dans le courant de l’année.

Bonne nouvelle toutefois : la 6e période des Certificats d’économies d’énergie, un dispositif qui incite à la réalisation de travaux d’économie d’énergie, débute le 1er janvier 2026 et s’étend jusqu’au 31 décembre 2030. Le décret encadre davantage ce dispositif et porte la durée de validité des CEE à douze ans dès leur émission. Les contrôles sur le marché secondaire sont, de plus, renforcés.

En pratique, certaines primes privées associées aux CEE pourront évoluer, intégrant des pondérations pour garantir un reste à charge minimal et des délais de retour cohérents. Consultez notre article dédié aux obligations CEE 2026 pour parcourir les points clés.

Autre levier de financement à connaître : le prêt avance mutation+ (PAR +), dont les plafonds de revenus sont revalorisés en 2026. Parlez-en avec votre banque, notamment si vous envisagez de vendre votre bien à moyen terme.

Vendre ou louer en 2026 : règles à connaître

Pour toute vente d’un bien classé E, F ou G en monopropriété, un audit énergétique règlementaire sera exigé, en complément du DPE. Cette obligation s’applique dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés E. Pour ceux notés D, cette exigence entrera en vigueur en 2034.

Pour la location, l’interdiction de mise en location des logements classés G reste en vigueur. Toute tentative d’assouplissement a été rejetée en 2025 à l’Assemblée nationale. Le calendrier de la loi Climat et Résilience reste donc la règle de référence.

La nouvelle méthode de calcul du DPE peut améliorer la note des logements chauffés à l’électricité. Vérifiez votre étiquette et, le cas échéant, faites-la mettre à jour. Une classe rehaussée peut faciliter une future vente ou location, mais n’oubliez pas de viser des travaux réellement efficaces.

Stratégie travaux : prioriser, phaser, piloter

1. Partir d’un diagnostic fiable

Bâtissez vos choix sur un DPE récent et à jour. Si votre habitation est chauffée à l’électricité, demandez la mise à jour prévue pour 2026. Appuyez-vous sur un audit énergétique si vous préparez une vente ou une rénovation globale.

2. Viser les kWh économisés

Commencez par rénover l’enveloppe du bâtiment : isolation de la toiture, des murs, des planchers. Ensuite, modernisez le chauffage avec une pompe à chaleur, de la régulation ou un équipement d’eau chaude performant. Les économies seront visibles sur vos factures et votre confort.

3. Composer avec la pause des aides

Prévoyez un plan de financement diversifié : primes CEE, épargne, prêts verts, PAR+. Ne dépendez pas d’un seul dispositif public pour votre projet. Actualisez votre plan dès la réouverture éventuelle de MaPrimeRénov’.

4. Travailler avec une équipe engagée

Chez Renovation Man, un expert vous accompagne de l’élaboration du devis à la réception du chantier. Nos architectes d’intérieur élaborent des solutions adaptées à vos besoins et à votre budget. Nous sélectionnons des artisans compétents pour garantir le bon déroulement de vos travaux.

5. Garder de la souplesse

Les règles et dispositifs évoluent régulièrement. Anticipez les éventuels ajustements de calendrier ou de primes. Prévoyez des marges dans vos devis et délais. Pensez à inclure des variantes techniques si un dispositif change de barème. Cette flexibilité sera précieuse en 2026.

Budget et choix techniques : rester lucide

Le DPE révisé peut rehausser votre étiquette, mais l’essentiel demeure la réduction effective de votre consommation d’énergie. Un bien électrique mieux classé peut continuer à coûter cher en période hivernale. Gardez à l’esprit cette limitation.

Établissez un budget de rénovation clair, en prévoyant des imprévus et une trésorerie tampon. Notre guide pour planifier une rénovation complète sans dépasser votre budget vous permettra d’organiser efficacement les étapes et les priorités.

Comparer plusieurs devis pour les mêmes travaux de rénovation.
Préciser l’ordre des tâches : d’abord l’enveloppe puis les systèmes.
Assurer des contrôles pendant le chantier et lors de la réception.

Enfin, vérifiez les modalités des primes CEE avant de lancer vos travaux. La 6e période du dispositif introduit des garde-fous concernant le reste à charge et fixe des délais stricts.

À retenir en une minute

DPE : l’électricité est désormais moins pénalisée et la mise à jour est possible sans nouvelle visite.
Copropriétés de moins de 50 lots : le DPE collectif devient obligatoire.
MaPrimeRénov’ : le guichet sera suspendu tant que le budget 2026 n’est pas voté.
CEE P6 : le cadre 2026-2030 s’applique avec des contrôles renforcés.
Vente : l’audit énergétique devient obligatoire pour les logements classés E, F, ou G.

renovation-energetique-aides-2025

Vous souhaitez un plan de rénovation clair et réaliste ? Discutez avec un expert Renovation Man. Nous concevons votre projet avec l’aide de nos architectes d’intérieur, sélectionnons les meilleurs artisans et assurons le suivi du chantier jusqu’à la réception. Prêts à commencer ? Contactez Renovation Man.

FAQ

Quel est l'impact du nouveau coefficient de conversion électrique sur mon DPE ?

Un coefficient plus bas pourrait améliorer la note de votre logement, mais attention : cela ne signifie pas forcément des économies d'énergie. Il est crucial de combiner cette mise à jour avec des améliorations en isolation et systèmes de chauffage.

Dois-je refaire mon DPE avant 2026 si mon bien est chauffé à l'électricité ?

Pas nécessairement, votre DPE reste valide. Cependant, une mise à jour gratuite pourrait mieux refléter la performance énergétique de votre bien selon les nouveaux standards.

Les propriétés classées F ou G sont-elles encore louables après 2025 ?

Dès 2025, les maisons classées G seront interdites à la location, suivies par les F en 2028. Attendre pourrait vous coûter cher ; mieux vaut envisager une rénovation proactive.

Suis-je éligible aux aides pour des travaux isolés jusqu'en 2026 ?

Oui, les maisons classées F et G peuvent toujours bénéficier d'aides pour des rénovations par étapes jusqu'à fin 2026. Pourtant, mieux vaut intégrer ces travaux dans un plan global pour maximiser les bénéfices.

Qu'implique le début de la 6e période des CEE en 2026 ?

La 6e période apportera des caps renforcés et un suivi plus strict des projets. Veillez à ajuster vos projets pour respecter ces normes si vous voulez bénéficier de ces certificats précieux.

Comment le changement du coefficient de conversion électrique affectera-t-il les DPE ?

Ce changement peut améliorer la note DPE pour les logements chauffés à l'électricité, mais attention : un meilleur classement ne signifie pas forcément une moindre dépense énergétique. Assurez-vous que votre stratégie de rénovation vise une réduction réelle de la consommation.

Que se passe-t-il pour les diagnostics DPE réalisés avant 2026 ?

Les diagnostics DPE réalisés avant 2026 restent valables, mais une mise à jour peut être demandée pour bénéficier de la nouvelle méthode de calcul. Profitez-en pour re-examiner votre consommation énergétique globale.

Les petites copropriétés doivent-elles se préparer à de nouvelles obligations ?

Oui, les copropriétés de moins de 50 lots devront effectuer un DPE collectif à partir de 2026. Ce diagnostic est crucial pour établir un plan pluriannuel de travaux et identifier les points faibles de l'immeuble.

Quelles sont les alternatives si MaPrimeRénov’ est suspendue ?

En cas de suspension, tournez-vous vers d'autres mécanismes financiers, tels que les primes CEE ou les prêts verts. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier en vous reposant uniquement sur les aides publiques.

Quelles sont les implications pour la vente de biens en mono-propriété avec un mauvais classement énergétique ?

Les biens classés E, F ou G nécessiteront un audit énergétique lors de la vente, ajoutant une obligation supplémentaire pour les vendeurs. Préparez-vous à cette exigence dès maintenant pour éviter des retards coûteux dans les transactions futures.