Comment rénover un appartement haussmannien ?

**Un appartement haussmannien dispose d’un cachet et de particularités absolument uniques et auxquelles il ne faut pas toucher faute de quoi on pourrait passer à côté de sa rénovation d’appartement. En effet un appartement haussmannien se reconnait, car :

  • Il dispose d’une belle hauteur sous plafond, en moyenne 3.10m
  • Le plafond est agrémenté de moulures et corniches
  • Les fenêtres sont disposées régulièrement et de taille uniforme
  • Du parquet est installé dans toutes les pièces de vie
  • Plusieurs cheminées sont réparties dans l’appartement

Concernant la disposition des pièces, elles sont souvent réparties le long d’un couloir principal. Les pièces de vie côté rue (salle à manger, chambre, salon) et les pièces dites de service côté cour (salle de bains, cuisine, toilettes). Cet agencement peut toutefois être repensé pour convenir mieux au mode de vie actuel. Le recours à un architecte ou architecte d’intérieur est nécessaire pour trouver le juste équilibre entre caractéristiques haussmanniennes et fonctionnalités modernes.**

Pourquoi rénover son appartement haussmannien ?

On pourrait croire que pour conserver les caractéristiques séduisantes d’un appartement haussmannien il faudrait absolument tout conserver en l’état. Mais appartement haussmannien, modernité et confort peuvent cohabiter et le doivent même pour une rénovation réussie.

Vous pourrez ainsi associer charme de l’haussmannien, confort thermique et esthétique souhaitée. Pour parvenir à cela, il faudra vous entourer d’artisans qui maitrisent parfaitement leurs domaines de compétences et savent travailler dans le respect des murs et de la pierre.

Quel budget prévoir pour la rénovation d’un appartement haussmannien ?

Comme tout travail de qualité, nécessitant des compétences et des matériaux haut de gamme, la rénovation d’un appartement haussmannien va nécessiter un budget souvent conséquent. Cela dépendra en effet des éléments que vous souhaitez ou devez rénover.

Les caractéristiques haussmanniennes induisent d’elles même une hausse du coût de la rénovation. Par exemple, en matière de peinture, les plafonds sont plus hauts, la surface des murs est donc plus grande ce qui nécessitera plus de peinture et peut être la pose d’un échafaudage pour peindre plafond, corniches et moulures. Tous ces éléments vont engendrer un coût supplémentaire par rapport à un appartement standard.

La détermination d’un budget pour la rénovation d’un appartement haussmannien va donc dépendre de la surface totale de l’appartement, des éléments que vous souhaitez rénover et du choix des matériaux que vous aurez fait.

Le coût moyen d’une rénovation de charme avoisine souvent les 1500€ du m². Ce prix moyen est donné à titre indicatif et il ne cesse de varier notamment à cause de la variation du coût des matériaux à l’heure actuelle.

Quel est le prix au m² pour la rénovation d'un appartement haussmannien ?

Pour réaliser une budgétisation réussie de votre rénovation à venir il est tout d’abord nécessaire de disposer d’un plan métré de votre appartement ainsi vous pourrez connaitre la surface des sols et des murs à rénover. Les informations tarifaires données ci-dessous dans le tableau le sont à titre indicatif. En effet, les prix des matières premières sont particulièrement variables et vont nécessairement influencer le coût total de votre rénovation.

Domaine à rénoverPrix au m²
ElectricitéDe 80 à 200€/m² selon le niveau de rénovation
ChauffageDe 100 à 250€/m² selon mode de chauffage
PeintureDe 30 à 100€/m² selon peinture choisie
SolDe 60 à 200€/m² pose, ponçage et/ou vitrification
CuisineDe 5000 à 20000€ selon modèle choisi
Huisseries700€ en moyenne fourniture et pose

Quelle aide financière existe-t-il pour rénover son appartement haussmannien ?

Au même titre que n’importe quelle habitation, vous pourrez avoir droit à des aides en matière de rénovation lorsque ces dernières sont énergétiques notamment. Fenêtres, chaudière, isolation… vous pourrez déposer des demandes d’aide ou de subvention auprès d’organismes comme l’ANAH notamment. Il vous faudra en contrepartie de ces aides sélectionner des artisans agréés qui disposeront des compétences pour réaliser des travaux afin de maximiser les économies d’énergies.

Réduction de la TVA, prêt à taux zéro, crédit d’impôt sont les principales aides auxquelles vous avez droit ces dernières années en matière d’aide à la rénovation.

Quelles sont les étapes d’une rénovation d’appartement haussmannien ?

La définition d’un planning de rénovation est vraiment indispensable pour pouvoir organiser et mener à bien votre rénovation.

La première des choses à faire c’est la réalisation d’un plan métré de votre appartement. Vous pourrez ainsi connaitre avec exactitude les surfaces de mur et de sol ce qui facilitera les devis des artisans ou l’achat des matériaux si c’est vous qui vous en occupez.

Vous devrez ensuite sélectionner les artisans qui interviendront dans votre rénovation. Vous aurez également la possibilité de déléguer cette tâche délicate de sélection des artisans à un maître d’œuvre ou bien à un architecte si vous y avez recours. L’avantage de déléguer cette tâche c’est que vous pourrez alors avoir une équipe d’artisans qui a l’habitude de travailler ensemble et vous pourrez ainsi avoir une bonne entente entre les différents corps de métier et ce n’est pas un mince avantage !

Une réunion de début de chantier va permettre aux différents artisans de s’intégrer au planning de rénovation. Un engagement sur une date de fin des travaux est nécessaire pour inciter l’ensemble des artisans au respect des délais. Le ballet de la rénovation peut alors commencer. Vous devrez assurer une présence régulière sur le chantier, en laissant toutefois la place et le temps aux artisans de réaliser ce qu’ils doivent faire ! Le suivi du chantier est primordial pour pouvoir rectifier le plus tôt possible toute évolution contraire à nos envies ou projet.

Lors d’une rénovation dans un appartement, il est nécessaire de prévenir en amont gardiens et habitant des dates de début et de fin des travaux. Il sera également nécessaire de nettoyer les parties communes afin de ne pas causer de nuisance et de commencer les relations de voisinage sous les meilleurs auspices. Une réunion de fin de chantier viendra clore vos travaux de rénovation et vous pourrez alors profiter pleinement de vos espaces nouvellement pensés.

Comment insonoriser un appartement haussmannien ?

Parmi les caractéristiques d’un appartement haussmannien, il y a la disposition des pièces. Les pièces de vie et les chambres donnent, sauf modification des espaces, sur les boulevards. Ils sont donc plus enclins à subir les bruits de la rue. De plus, la transmission du bruit entre les différents appartements se fait par les planchers qui sont peu ou pas isolés. Les bruits de voisinage ou de quartier sont en effet le point faible des appartements haussmanniens.

Une rénovation du sol avec isolation phonique et un changement de fenêtres seront des alliés indispensables dans votre rénovation d’appartement en matière de confort phonique.

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