Budget d'une rénovation d'appartement

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Vous venez d’acquérir un appartement et cet appartement nécessite une rénovation, ou un important rafraichissement. Quel budget faut-il prévoir ? Comment calculer le coût de vos futurs travaux et faire le bon choix ? Nos conseils.

 

Restauration, rénovation, rafraîchissement…

De quoi votre nouveau logement a-t-il besoin pour être vivable ? Si vous avez choisi d’investir dans un appartement en très mauvais état ou ayant subi un sinistre (incendie, dégâts des eaux), des travaux de remise en état et de restructuration lourde seront nécessaires. Ils concerneront la structure même du logement : consolidation des murs, planchers, plafonds, réfection totale des sols, de la plomberie et de l’électricité avec mise au jour et remplacement de tous les éléments, application d’une isolation le cas échéant… Peut entrer dans le champ de ce type de chantier les extensions d’appartement et les agrandissements par fusion avec un autre logement.

S’il est très ancien et de ce fait très dégradé, une rénovation totale sera à l’ordre du jour. Murs, sols, plafonds seront remis en état avec la dépose des anciens revêtements, la réparation de dommages éventuels (enduits, lames de parquet, rebouchage de fissures) et pose des nouveaux : peinture, papiers peints, parquets… Le remplacement des fenêtres, des sanitaires et certaines interventions sur la plomberie et l’électricité font partie d’une rénovation.

Enfin, si votre appartement a juste besoin d’un bon coup de jeune, c’est un rafraichissement qui s’impose. Coup de peinture, changement de carrelage, conception et pose de rangements sur mesure, abattage de cloisons simples, installation de nouvelles prises et d’interrupteurs, création d’évacuations pour lave-linge et lave-vaisselle… Ces travaux d’ampleur modérée ne vous empêchent pas d’emménager, et représentent un budget moindre.

Coût de la rénovation : faites des économies

Faire faire des devis pour la rénovation de son appartement, c’est bien ; mais avant de vous lancer à la recherche du prestataire idéal pour le chantier de rénovation ou les travaux de rafraichissement de votre appartement, mieux vaut avoir une petite idée du budget nécessaire.

Interrogez-vous d’abord sur les économies que vous souhaitez faire. Plutôt bricoleur ? Certains petits travaux pourront être réalisés par vos soins, comme la dépose de papier peint, la peinture d’une pièce sans travaux à effectuer sur le support, la pose d’un revêtement de sol type parquet flottant ou vinyle… Avec à la clé, la satisfaction d’avoir mis la main à la pâte !

Etudiez aussi soigneusement les aides auxquelles vous pouvez prétendre dans le cadre de la rénovation de votre appartement. L’éco-prêt à taux zéro vous permet d’emprunter sans frais jusqu’à 30 000 € pour la réalisation de travaux d’isolation, d’interventions visant à améliorer la performance énergétique globale du logement ou encore l’installation de systèmes utilisant les énergies renouvelables (eau chaude, chauffage…). Seule condition : les travaux devront être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), un label décerné par différents organismes certificateurs. Renovation Man vous accompagne pour estimer le coût de votre rénovation et trouver les bons professionnels ; confiez-nous la préparation de vos travaux !

Sachez également que quel que soit le professionnel choisi, le laisser se charger de la fourniture des matériaux reste intéressant puisque le taux de TVA est alors réduit. Un bon plan !

Estimer le coût de votre rénovation

Le prix de vos travaux, qui se calcule au m², va dépendre de plusieurs facteurs :

  • La surface de l’appartement à rénover
  • La nature des travaux : restauration, rénovation simple, rafraichissement…
  • L’emplacement du logement : si vous êtes en centre-ville, l’artisan peut vous facturer le coût du stationnement, ou encore le fait qu’il n’y ai pas d’ascenseur pour accéder à votre studio au 6e étage…
  • La qualité des matériaux : pour rénover un appartement parisien dans les règles de l’art, avec marbres et boiseries massives, cela coûtera forcément plus cher !

Les prix moyens du marché :

  • Pour un rafraichissement simple, comptez de 100 à 300 € TTC/m²
  • Pour une rénovation complète, comptez entre 700 et 1000 € TTc/m²
  • Pour une restauration, comptez de 1200 à 1500 €/m²

Calculez le coût estimatif des travaux de votre appartement : cela vous permettra de déterminer l’ampleur du chantier à entreprendre. Budget un peu serré ? C’est peut-être le bon moment pour vous initier à la peinture ou vous lancer dans l’arrachage de moquette ! Plutôt à l’aise ? Envisagez alors votre rénovation sous un angle plus éco-responsable : en souscrivant à l’éco-prêt, vous rénovez dans le respect de l’environnement avec des matériaux de qualité. Un effort qui en vaut la peine !