Coût de la rénovation de votre appartement de 40 m² et exemple de devis

Une rénovation d’appartement vous permet d’entretenir la valeur d’un bien immobilier. Vous aurez plus de plaisir à vivre dedans ou vos locataires seront plus enclins à en prendre soin. De plus réaliser un entretien régulier vous permet de limiter les rénovations lourdes et ainsi vous répartirez mieux le budget de vos travaux.

Quel budget pour rénover un appartement de 40m2 ?

Quelle que soit la taille d’un appartement, il est nécessaire de correctement planifier les travaux que vous avez à réaliser. En effet, le protocole à suivre pour un appartement est toujours le même. Il convient dans un premier temps de réaliser un plan exact de l’appartement, avec les mesures précises des surfaces et des volumes. Plus le plan sera précis, plus les achats de matériaux seront justes.

Il vous faudra ensuite choisir quels sont les travaux à réaliser en priorité. Puis enfin, choisir les artisans pour les réaliser.

Pour vous guider dans la réalisation de votre projet de rénovation, vous pourrez réaliser une estimation grâce au tableau ci-dessous.

Corps d’étatPrix moyen au m²Prix moyen pour un appartement de 40 m²
Sol parquet flottant (pose de neuf)35€/m²1400€
Sol parquet massif (rénovation)20 €/m²800 €
Sol carrelage60 €/m²2400 €
Électricité100 €/m²4 000 €
Plâtrerie murs10 €/m²400 €
Peinture murs45 €/m² 1 800 €
Chaudière4 000 € prix unitaire
Huisseries300 €900 € (3 fenêtres)
Plomberie85 €/m²3 400 €
Sanitaire Salle de bain500 €/m²1500 € (3m²)
Isolation par l’intérieur80 €/m²3 200 €

Coût des matériaux et différents corps d'état ?

Au coût des matériaux, il vous faudra ajouter le coût de la main-d’œuvre. Ce coût de main-d’œuvre va dépendre du corps d’état. Le taux horaire d’un électricien va varier entre 30 et 100€, celui d’un plombier entre 30 et 70 ou bien encore celui d’un plaquiste autour de 40€.

Vous pourriez être tenté de réaliser par vous-même certains travaux, mais nous vous invitons à y réfléchir à deux fois. En effet, entre le temps passé et la qualité du rendu final, sans compter le choix des matériaux qui peut être inadapté et l’achat de l’outillage, ce n’est pas forcément une idée avantageuse.

Quel type de rénovation ?

Le coût de la rénovation de votre appartement de 40 m² va également dépendre de ce que vous souhaitez rénover. Vous faut-il réaliser une rénovation profonde, moyenne ou simplement un rafraîchissement ?

Dans une rénovation complète, on va rénover l’électricité, changer éventuellement la chaudière, poser un nouveau sol, améliorer l’isolation avec de nouvelles fenêtres et portes… Pour ce qui est d’une rénovation moyenne, on va changer les fenêtres et refaire la peinture. Quant à un rafraîchissement, on va souvent réaliser uniquement des peintures pour donner un coup de frais à votre logement.

Le positionnement de votre appartement dans son immeuble peut également être une raison de la hausse d’un devis. En effet, monter du matériel au 5e étage sans ascenseur va générer un surcoût compréhensible

De quelles aides pouvez-vous disposer pour la rénovation de votre appartement de 40m2 ?

Plusieurs types d’aides sont proposées pour les foyers et les propriétaires souhaitant rénover leur appartement. En effet, l’État et les collectivités territoriales soutiennent l’amélioration de l’habitat dans le domaine de l’amélioration énergétique notamment. Ainsi le changement de chaudière, de fenêtre, la pose d’une isolation… pourront être aidés par le biais de réduction de TVA ou bien de prêt à taux zéro.

Le recours à des artisans certifiés RGE (Reconnu Grenelle Environnement) pour la pose du matériel, mais également le choix de produits économes en énergie sont nécessaires pour prétendre à ces aides.

Les aides principales sont :

Le recours à un maître d’œuvre vous permettra de cibler spécifiquement les matériaux et artisans vous permettant d’obtenir les aides disponibles.

Exemple de devis rénovation appartement 40m2

Descriptif de la prestation et/ou réalisation de rénovationPrix Unitaire HT dont fourniture(s)QuantitéUnité%TVATotal HT
Prestation n°00 : Appartement500,00 € HT
1. Préparation500,00 € HT
1.1. Mise en protection
Mise en protection du chantier par la pose de bâches afin de protéger les sols de l'appartement et les parties communes500,00 €1u10%500,00 €
Prestation n°01 : Démolition - Construction1 640,00 € HT
1. Démolition621,00 HT
1.1. Cloison / Mur
Cuisine/Salon : Démolition de cloison en carreaux de plâtre59,00 €9m210%531,00 €
1.2. Menuiserie
Salle de bain : Dépose de porte simple et du bâti90,00 €1u10%90,00 €
2. Cloisonnement, doublage combles1 019,10€
2.1. Cloisonnement
Salle de bain : Fourniture et pose de cloison en plaques de plâtre sur armature métallique pour doublage79,00 €12,9m210%1 019,10 €
Prestation n°04 : Salle de bain2 740,00 € HT
1. Rénovation des murs260,00 €
1.1. Préparation
Application d'un produit d'étanchéité sur les murs de la douche ou de la baignoire260,00 €1u10%260,00 €
2. Salle de bain2 480,00 € HT
2.1. Pose d'équipements salle de bain
2.1.1. Douche
Fourniture et pose d'un receveur extra plat720,00 € 380,00 €1u10%720,00 €
Fourniture et pose d'une colonne de douche thermostatique : Référence à définir450,00 € 290,00 €1u10%450,00 €
Fourniture et pose d'une paroi de douche : Référence à définir460,00 € 300,00 €1u10%460,00 €
2.1.2. Lavabo/vasque/meuble sous vasque
Fourniture et pose la robinetterie : Référence à définir150,00 € 60,00 €1u10%150,00 €
Fourniture et pose d'un meuble vasque700,00 €1u10%700,00 €
Prestation n°06: Sols/Murs/Peinture3 210,44 € HT
1. Rénovation des murs1 216,00 € HT
1.1. Préparation des murs
1.1.1. Dépose
Dépose et enlèvement en déchèterie de la toile de verre existante9,00 €104m210%936,00 €
Salle de bain : Dépose et enlèvement en déchèterie de la faïence existante (sous réserve de l'état des supports muraux - notamment placo - existants)35,00 €8m210%280,00 €
1.2. Mise en œuvre nouveau revêtement2 300,00 €
1.2.1. Peinture
Mise en peinture une couche de primaire d'accrochage et deux couches de peinture blanche20,00 €11510%2 300,00 €
2. Rénovation des sols1 994,44 € HT
2.1. Pose de nouveaux revêtements
2.1.1. Dépose
Dépose et évacuation de 2 couches de lino existant.15,00 €21m210%315,00 €
2.1.2. Préparation sols
Toute les pièces : Application d'un ragréage pour obtenir une finition lisse22,00 €32m210%704,00 €
2.1.3. Pose du nouveau revêtement
Salle de bain,Cuisine,:Fourniture et pose de carrelage89,00 € 30,00 €10,96m210%975,44 €
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