Propriétaires bailleurs : les aides pour rénover votre maison ancienne

MaPrimeRénov' constitue la principale aide de l'État pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Lancée en 2020, elle remplace le crédit d'impôt pour la transition énergétique et certaines aides de l'Anah. Cette prime s'adresse aux propriétaires de logements construits depuis au moins 15 ans, qu'ils soient occupants ou bailleurs.

Trois parcours distincts vous sont proposés selon l'ampleur de votre projet. MaPrimeRénov' parcours par geste finance des travaux spécifiques comme l'isolation ou le changement de chauffage. MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur soutient des projets permettant un gain de deux classes énergétiques. Pour les immeubles collectifs, MaPrimeRénov' copropriété permet de rénover les parties communes.

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier du dispositif MaPrimeRénov. Ce dispositif a remplacé le crédit d'impôt pour la transition écologique (CITE).

Quels travaux de rénovation pour MaPrimeRénov ?

Les travaux engagés doivent servir à améliorer la performance énergétique du logement (travaux d'isolation thermique, changement de fenêtre, changement du système de chauffage, rénovation de façade, etc.). Tous les travaux d'amélioration du logement sont concernés. Ils doivent permettre de transformer un habitat pour le rendre confortable aux locataires.

Conditions d'obtention pour MaPrimeRénov

Le montant de l'aide MaPrimeRénov dépend de vos ressources. Si le propriétaire bailleur peut bénéficier de ce dispositif, il s'engage alors à louer son logement et ne pas en augmenter le loyer. Les travaux doivent, là encore, être réalisés par une entreprise RGE.

L'éco-prêt à taux zéro permet aux propriétaires de bénéficier d'un prêt sans taux d'intérêt.

Les travaux concernés par l'éco-prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro concerne essentiellement des travaux de rénovation énergétique :

• isolation de la toiture ;
• isolation des murs par l'extérieur ;
• changement des fenêtres ;
• remplacement d'un système de chauffage, etc.

Conditions d'obtention d'un prêt à taux zéro

Ce dispositif n'est pas soumis à des conditions de ressources. Un propriétaire bailleur peut bénéficier de cette aide, d'un montant de 7 000 à 50 000 € selon le nombre de travaux réalisés dans le logement. Notez que l'éco-prêt à taux zéro est cumulable avec les aides de l'ANAH.

L'exonération de taxe foncière dépend de la commune où se situe ce logement. Certaines communes proposent une exonération de cette taxe si les travaux de rénovation concernent l'amélioration des performances énergétiques. Renseignez-vous auprès des services de la mairie.

Pour tous vos travaux de rénovation portant sur l'amélioration énergétique du logement, vous bénéficiez d'un taux de TVA réduit. Pour en bénéficier, l'habitat doit avoir plus de deux ans. Le taux de TVA sur les matériaux et la pose passe alors à 5,5 %.