Comment rénover votre logement pour la location ?

Par Anaïs Berton | 12 avril 2022

S’occuper seul de la location de son appartement ou de sa maison peut devenir une source de stress pour un propriétaire. Lorsque l’on n’est pas professionnel, ressentir une perte de temps et d’énergie est fréquent lors de la recherche de locataire. Celle-ci peut s’avérer être tout sauf une partie de plaisir. Certains propriétaires choisissent de passer par des professionnels de l’immobilier afin de déléguer la gestion de leurs biens. Si vous décidez de confier votre bien à une agence de gestion locative à Paris, vous bénéficierez de leur expertise du secteur de l’immobilier.

Le principal défi auquel se confrontent les propriétaires est la vacance locative, qui le plus souvent, impacte directement la rentabilité du bien. Pour la réduire au maximum, il est nécessaire de rendre votre bien le plus attractif possible. Dans cet article nous vous donnons tous les éléments pour gagner en attractivité en rénovant votre bien.

Quels sont les travaux obligatoires

La première étape est de s’assurer que votre logement est bien conforme à toutes les normes nécessaires à la location. Si tel n’est pas le cas, il est obligatoire de réaliser ses travaux afin de ne pas vous attirer des ennuis.

Tout d’abord la loi vous oblige à respecter les critères de décence. Un logement décent doit notamment assurer la santé et la sécurité du locataire, ce qui signifie par exemple que le toit doit être en bon état, de même que les portes et les fenêtres.

Par ailleurs, un bien immobilier doit être conforme aux normes électriques en vigueur : la présence d’un disjoncteur est obligatoire. Il doit permettre de stopper toute l’électricité d’un coup. De plus la sécurité dans la cuisine et dans la salle de bain doit être renforcée.

À cela s’ajoutent les travaux supplémentaires lorsque le logement est vétuste. Par exemple s’il y a trop d’humidité. Vous l’aurez compris ces travaux ne vous permettent pas tant de louer votre logement rapidement mais de le louer tout court.

Les travaux d’amélioration pour valoriser le bien

Ce sont les travaux d’amélioration qui finalement justifient une réelle augmentation du loyer. Ils permettent le changement de la nature du logement ce qui impacte directement à la hausse le loyer. Par exemple, l'ajout d’un balcon ou la création d’une nouvelle pièce sont de bons moyens pour valoriser votre bien. S’ils ont été réalisés entre deux locataires, ces travaux permettent d’augmenter le loyer à la relocation.

Les travaux d’amélioration apportent à votre bien une valeur ajoutée auprès de vos futurs locataires, il permet de se différencier des logements que l’on peut qualifier de classique et ainsi, il se louera plus rapidement.

En plus de permettre d’augmenter le loyer, ces travaux permettent aussi de louer votre bien plus rapidement. Il est vrai qu’un logement agréable et lumineux sera mis en avant par les plateformes immobilières en ligne. Votre bien gagnera donc en visibilité et aura plus de chances d’être loué. Plus vite votre bien sera loué, meilleure sera votre rentabilité locative.

Travaux mineurs et aménagement

Cette dernière classe de travaux de rénovation va vous permettre de mieux louer votre bien immobilier, seulement les travaux mineurs et l’aménagement ne vous permettront pas de changer fondamentalement la valeur et la nature du bien. Cependant, ceux-ci sont importants pour projeter vos futurs locataires dans votre logement. Par exemple, une fenêtre dans une chambre sans double vitrage et côté rue fera fuir les potentiels locataires. Un expert de la gestion locative à Paris saura vous conseiller au mieux sur les différents travaux mineurs à réaliser.

Dans le cas où vous souhaiteriez louer en meublé, il est important de fournir un réel effort au niveau de l’aménagement. Encore une fois, avoir un logement bien aménagé permet aux visiteurs de se projeter dans leur future location. Choisir la meilleure disposition possible est une tâche difficile, afin que chaque locataire puisse se sentir chez lui, il est conseillé de choisir des meubles neutres. Placé au bon endroit, un miroir permet de jouer avec les perspectives, et de créer une illusion de profondeur. La pièce paraît ainsi plus grande, et gagne, au passage, en luminosité. En ce qui concerne les travaux, vous pouvez créer de nombreux rangements. Ils s’avéreront très utiles, surtout si le logement est plutôt petit.

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