Travaux dans une résidence secondaire : quelles aides financières en 2026 ?

Si la plupart des aides nationales privilégient la résidence principale, il existe toujours en 2026 des dispositifs mobilisables pour les résidences secondaires.

• Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont accessibles aux résidences secondaires dès lors que le logement a plus de deux ans.
• La TVA réduite peut s’appliquer, que le logement soit principal ou secondaire, selon la nature des travaux entrepris.
• L’éco-PTZ est uniquement destiné aux travaux dans la résidence principale, y compris pour un bailleur qui s’engage à louer le logement comme tel.
• MaPrimeRénov’ vise la résidence principale, mais peut devenir accessible à une maison secondaire si celle-ci passe en résidence principale.

Concernant la fiscalité, il est important de noter que la taxe d'habitation, une taxe locale due pour l’occupation d’un logement, s’applique aussi aux résidences secondaires. Certaines communes peuvent appliquer une majoration de cette taxe dans les zones dites tendues, où la demande de logements excède largement l’offre.

Le dispositif CEE permet de financer des travaux d’isolation, de chauffage performant, de ventilation ou de régulation, y compris pour un propriétaire ou un locataire d’un logement de plus de deux ans utilisé comme résidence secondaire. L’aide provient d’un fournisseur d’énergie et son montant varie selon le type de travaux réalisés et vos ressources. Détails sur le dispositif

Les étapes clés pour sécuriser la prime

1. Comparer plusieurs offres CEE et accepter une proposition avant de signer le devis.
2. Sélectionner une entreprise RGE adaptée à votre type de travaux.
3. Faire réaliser les travaux, puis envoyer l’ensemble des pièces justificatives au « délégataire » choisi.

Bon à savoir : les CEE sont cumulables avec la TVA réduite lorsque les conditions fiscales sont réunies.

Deux taux de TVA réduite s’appliquent aux logements (principaux ou secondaires), dès lors qu’ils sont achevés depuis plus de deux ans.

• 5,5 % de TVA s’applique pour les prestations de rénovation énergétique et pour les travaux dits « induits », c’est-à-dire nécessaires à la réalisation du travail principal.
• Pour les autres travaux d’amélioration, de transformation et d’entretien, le taux de TVA est fixé à 10 %.

À retenir : seules les prestations facturées directement par l’entreprise bénéficient du taux réduit ; si vous achetez des matériaux vous-même, la TVA reste à 20 %.

Autre point clé : la vente et l’installation de chaudières susceptibles d’utiliser un combustible fossile relèvent du taux normal. Les équipements utilisant des énergies renouvelables conservent le taux réduit si les critères en vigueur sont respectés.

Enfin, pensez aux travaux « induits » liés à une action d’efficacité énergétique : ils bénéficient du taux de 5,5 % lorsqu’ils sont réalisés et facturés durant la même période que le chantier principal.

L’éco‑prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer le reste à charge de travaux d’amélioration énergétique, sans condition de ressources, uniquement pour un logement utilisé comme résidence principale, que vous soyez occupant ou bailleur (dans ce cas avec engagement de location en résidence principale).

Si votre maison de vacances n’a pas vocation à devenir votre résidence principale, l’éco‑PTZ ne s’applique pas. Toutefois, en copropriété, l’éco‑PTZ « copropriétés » peut financer des travaux d’intérêt collectif ou sur les parties communes via le syndicat de copropriété. Voir comment en bénéficier

De nombreuses communes votent une exonération temporaire de taxe foncière pour les logements anciens ayant réalisé d’importantes dépenses d’économie d’énergie. Selon la délibération locale, l’exonération peut aller jusqu’à 50 % ou 100 % pendant trois ans après la réalisation de travaux dont le montant dépasse un certain seuil.

Repères utiles : le seuil requis s’apprécie soit sur une année, soit sur trois, selon la commune. La demande doit être déposée auprès du service des impôts avant le 1er janvier de la première année pour laquelle l’exonération est sollicitée. Toutes les communes n’ont pas adopté ce dispositif, renseignez-vous bien au préalable.

En copropriété, c’est le syndicat qui décide et perçoit les aides pour les travaux menés sur les parties communes. Un financement collectif, comme l’éco‑PTZ « copropriétés », peut permettre d’engager des travaux d’isolation (toit, façade) ou de chauffage collectif. Chacun règle sa quote-part selon les appels de fonds votés en assemblée générale.

Astuce : intégrez vos travaux au plan voté en assemblée générale et vérifiez la synchronisation avec les appels de fonds prévus.

1. Réalisez un état des lieux énergétique et précisez l’usage du bien (résidence de loisirs, location saisonnière ou à l’année).
2. Sollicitez un architecte d’intérieur et un expert en rénovation pour prioriser l’isolation, la ventilation et le système de chauffage.
3. Comparez au moins trois devis RGE pour chaque lot, en intégrant les contraintes d’accès au site.
4. Vérifiez l’éligibilité des travaux aux dispositifs CEE et TVA réduite avant de signer les devis, et sécurisez les offres CEE.
5. Évaluez les aides locales et la possibilité d’une exonération temporaire de taxe foncière.
6. Établissez le phasage financier du chantier et suivez la gestion de votre trésorerie.

Pour mieux gérer vos dépenses liées à la rénovation, nous vous invitons à consulter notre guide pour planifier une rénovation complète sans dépasser votre budget. Ce guide vous aidera à structurer votre calendrier et à anticiper les postes stratégiques.

• La taxe d’habitation s’applique aux résidences secondaires, avec une possible majoration locale selon la commune. Intégrez-la dans votre budget prévisionnel.
• La TVA réduite impose de faire intervenir un professionnel pour l’achat et la pose des matériaux.
• Les chaudières à énergie fossile passent au taux normal : privilégiez des systèmes utilisant les énergies renouvelables et performantes.
• Si vous optez pour la location annuelle, vérifiez la classe énergétique (DPE) visée et le cadre réglementaire local pour la location.
• En copropriété, coordonnez votre projet avec le syndic et le calendrier des votes en assemblée générale.

Organiser des travaux à distance nécessite une approche structurée et rigoureuse. Chez Renovation Man, un expert dédié supervise votre projet de bout en bout : du chiffrage à la réception du chantier.

Nous sélectionnons pour vous des entreprises qualifiées, assurons le suivi sécurisé de votre chantier, et concevons avec nos architectes d’intérieur des espaces adaptés, durables et sur mesure à votre mode de vie.

Vous bénéficiez de devis transparents, d’un accompagnement pour le montage des dossiers CEE, ainsi que d’une planification réaliste qui prend en compte vos périodes d’occupation.

Nous serions ravis d’entendre parler de votre maison de vacances et des travaux envisagés. N’hésitez pas à nous contacter : nous vous aidons à identifier les aides financières mobilisables en 2026 et à organiser un chantier en toute sérénité. Contactez Renovation Man pour un premier échange et une estimation rapide.

Quels travaux sont éligibles au certificat d'économies d'énergie (CEE) pour une résidence secondaire ?

Les travaux d'isolation, de chauffage performant, et de ventilation peuvent bénéficier des CEE. Assurez-vous que le logement a plus de deux ans, sinon vous risquez d'investir dans des rénovations qui ne seront pas subventionnées.

Quels sont les risques de ne pas vérifier les taux de TVA réduite pour les travaux de rénovation ?

Ne pas vérifier peut entraîner des coûts supplémentaires, car seuls certains travaux et services par des professionnels qualifiés bénéficient de la TVA réduite. En achetant les matériaux soi-même, vous pourriez finir par payer le taux plein de 20 %.

L'éco-PTZ peut-il financer les travaux sur une résidence secondaire ?

Non, l'éco-PTZ est réservé aux résidences principales. Vous pourriez passer à côté d'un financement à taux zéro en ne planifiant pas votre projet selon les conditions spécifiques aux résidences principales.

Comment optimiser les aides locales pour la rénovation énergétique d'une résidence secondaire ?

Anticipez et informez-vous auprès des autorités locales pour connaître les exonérations fiscales disponibles. Mais attention, chaque commune a ses propres critères souvent sous-utilisés par les propriétaires.

Quels sont les pièges à éviter pour obtenir une réduction de la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?

Assurez-vous de bien comprendre la fiscalité locale, car certaines communes peuvent majorer la taxe dans les zones tendues. Sous-estimer cette charge pourrait compromettre votre budget rénovation.

Comment le statut de copropriété affecte-t-il l'accès aux aides pour la rénovation d'une résidence secondaire ?

Les décisions prises en assemblée générale déterminent les travaux couverts par des aides comme l'éco-PTZ « copropriétés ». Participer activement à ces réunions peut influencer directement votre capacité de financement.

Les travaux d’efficacité énergétique doivent-ils être coordonnés avec d’autres rénovations ?

Oui, planifiez soigneusement pour être éligible à la TVA réduite sur les travaux « induits ». Une mauvaise coordination peut mener à des frais supplémentaires et à une inefficacité énergétique prolongée.