Travaux : comment différencier rénovation et réhabilitation ?
**Vous rencontrerez souvent les mots rénovation et réhabilitation, voire aussi restauration de maison. Parfois galvaudés et utilisés mal à propos, ils représentent pourtant des travaux bien distincts. Faisons le point dans cet article en définissant chaque notion.
Rénovation ou réhabilitation : les différences
Pour comprendre la différence entre rénovation, réhabilitation et restauration, commençons par quelques définitions. Chaque mot correspond à la réalisation de travaux spécifiques sur des bâtiments, maisons ou appartements.
Travaux de rénovation d'un logement : définition
La rénovation désigne l’ensemble des travaux visant à améliorer, moderniser ou remettre en état un bâtiment existant. Cela peut inclure la mise aux normes des installations, l’optimisation des espaces ou encore la modernisation des finitions. Contrairement à une idée reçue, la rénovation n’implique généralement pas de démolition totale du bâtiment. Elle peut toutefois inclure des démolitions partielles pour remplacer des éléments obsolètes ou endommagés. .
Travaux de réhabilitation d'une maison : définition
La réhabilitation consiste à adapter un bâtiment existant aux normes et usages actuels, tout en préservant au maximum son architecture et son caractère d’origine. Ce processus concerne souvent des bâtiments anciens, mais peut aussi s’appliquer aux édifices plus récents nécessitant des modifications pour améliorer l’efficacité énergétique, l’isolation thermique et phonique, ou l’accessibilité… La réhabilitation se distingue de la rénovation par son approche plus respectueuse de l’existant, visant à conserver l’identité architecturale du bâtiment tout en le modernisant.
Et la restauration d'un bâtiment alors ?
La restauration vise à remettre un bâtiment dans son état d'origine, en conservant les plans et matériaux autant que possible. Les éléments trop endommagés sont remplacés à l'identique. Ce type d'intervention est souvent réservé aux bâtiments classés ou inscrits à l'inventaire du patrimoine, où l'objectif est de préserver l'histoire et l'intégrité du bâtiment.
| Terme | Objectif principal | Modification de la structure | Conservation de l'aspect d'origine |
|---|---|---|---|
| Rénovation | Moderniser et améliorer un bâtiment existant | Possible | Pas nécessaire |
| Réhabilitation | Adapter aux normes actuelles en préservant l'existant | Limitée | Oui |
| Restauration | Remettre le bâtiment à son état d’origine | Non | Oui, strictement |
Autorisation préalable de travaux et aides financières : les différences
Regardons maintenant la réglementation en matière de travaux, qu’il s’agisse de réhabilitation ou de rénovation, ainsi que les aides auxquelles vous pouvez accéder.
Les autorisations préalables aux travaux dans un bâtiment ou un logement
Que vous envisagiez une rénovation ou une restauration, vous pouvez être soumis en France à une autorisation. Si les bâtiments changent de destination, dans tous les cas, cela donne lieu à une demande de permis de construire. Par exemple, un bâtiment à usage agricole qui fait l’objet de travaux afin de l’aménager en habitation, constitue un changement de destination. De même, pour pouvoir créer des ouvertures, le permis de construire s'impose. Si la surface aménagée en logement reste inférieure à 20 m2, un dépôt de déclaration préalable suffit. Renseignez-vous auprès des services d'urbanisme en cas de doute sur la nature de votre rénovation.
Les aides disponibles pour la rénovation et la réhabilitation
Même si les concepts diffèrent, rénovation et réhabilitation peuvent être éligibles à des aides publiques. La logique qui prévaut, c’est la nature des travaux effectués. Étant donné que la réhabilitation permet d’apporter des améliorations aux logements, par exemple sur le plan thermique, rien n’empêche l’accès aux subventions, tout comme pour la rénovation.
Les travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment
Le gouvernement a développé tout un dispositif d’aides pour favoriser les travaux ayant pour but d’améliorer l’efficacité énergétique des logements en France. De ce fait, tant pour la réhabilitation d’une vieille maison de maître que pour la rénovation d’un appartement dans un immeuble rasé et reconstruit, ces aides sont accessibles.
Projet de réhabilitation d'une construction : informations auprès de l'ANAH
Renseignez-vous auprès de l'ANAH, l'Agence nationale de l'habitat si vous envisagez des travaux de réhabilitation. Il existe un dispositif appelé "auto-réhabilitation habilitée" (ARA) qui permet à certains ménages de percevoir des aides pour effectuer des travaux comme la pose d'isolants, de peinture ou de cloisons. Ce n'est pas, par définition, une réhabilitation lourde, mais plutôt des travaux modestes, réalisés par les propriétaires eux-mêmes.
Aides du dispositif ZPPAUP-AVAP pour les réhabilitations de bâtiments
Une ZPPAUP est une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Le préfet de région peut l’instituer par arrêté. Depuis 2015, les AVAP (aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine) remplacent les ZPPAUP. Renseignez-vous auprès de la mairie si vous avez un projet de réhabilitation pour un bâtiment de caractère, situé dans le périmètre de l’AVAP. Des subventions existent pour financer vos travaux.
Rénovation et réhabilitation : des exemples concrets de travaux
Avec des exemples précis, illustrons les différences entre rénovation et aménagement ainsi que rénovation et réhabilitation.
Rénovation urbaine : transformation des logements dans les quartiers HLM
La rénovation urbaine, c'est une politique de réaménagement des quartiers résidentiels dans les villes. Un exemple de rénovation urbaine classique, c’est le fait de raser d’anciens immeubles pour en reconstruire de nouveaux, avec des aménagements plus modernes, plus économes sur le plan de l’énergie, etc. Ces travaux s’effectuent dans le cadre du programme national de rénovation urbaine (PNRU) instauré par la loi Borloo.
Réhabilitation d'un bâtiment agricole en appartement ou gîte locatif
Vous possédez une vieille grange de ferme ? C’est un beau projet immobilier que de se lancer dans sa transformation en un ou plusieurs logements locatifs saisonniers. Si le bien à rénover fait partie de votre patrimoine familial, vous souhaitez probablement conserver son cachet d’origine, son architecture et son apparence typique de votre région. C’est la définition de travaux de réhabilitation et non de rénovation. Vous y apportez le confort moderne, tant dans les pièces d’eau que dans la cuisine, avec un chauffage électrique par exemple. Vous gardez ses ouvertures en l’état pour un effet historique. Rénover et réhabiliter présentent donc une différence sensible, même si l’apport d’améliorations est autorisé dans les deux cas Avec ces définitions et exemples, vous saurez désormais identifier le type de chantier de rénovation à envisager pour aménager votre construction, maison ou appartement.