Votre guide complet pour la rénovation de votre maison ancienne

Pour réaliser une rénovation de maison réussie, il est primordial de faire un état des lieux et de lister l’ensemble des travaux à réaliser. Une fois que vous aurez cette liste, vous pourrez alors hiérarchiser les travaux en fonction de leur priorité et ainsi établir un planning de travaux.

Que ce soit pour une habitation principale ou bien pour du locatif, la rénovation d’une maison se doit d’être réfléchie, devisée et programmée afin que votre logement soit sain, sécurisé et habitable pour de nombreuses années.

Si le monde des travaux vous est inconnu ou que vous appréhendez les relations avec les artisans, mais que vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour un chantier réussi dans les meilleurs délais, Renovation Man peut vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Afin de vous aider à éclaircir et organiser les choses à faire, nous avons rassemblé ici les différentes étapes d’une rénovation de chantier et nous vous donnons plusieurs astuces pour entreprendre sereinement l’ensemble des travaux à réaliser.

Maison ancienne : une rénovation étape par étape

Afin que la remise en état d’une maison se fasse dans les meilleures conditions, il est primordial de ne pas brûler d’étapes et de correctement les organiser les unes par rapport aux autres. On n’entreprendra pas en effet la peinture avant l’électricité ou bien la pose du sol avant la peinture. Pour savoir par où commencer la rénovation de sa maison ancienne on partira de tout ce qui touche à la structure de la maison pour venir ensuite aux éléments plus superficiels.

Qu’il s’agisse d’une rénovation de maison des années 70, ou bien d’un aménagement de maison plus ancienne encore, les étapes restent les mêmes.

Faire un bilan de l’existant

La première des étapes à réaliser est de lister les choses nécessitant des reprises. Isolation, plomberie, électricité, chauffage, huisseries, sols, peintures, salle de bain, cuisine… Quels sont les éléments que vous souhaitez conserver en l’état et ceux que vous voulez modifier ?

Avez-vous également des volumes à repenser ? Faut-il abattre des cloisons et moduler des espaces de vie ? L’aménagement d’une maison des années 70 était souvent pensé en cloisonnant chaque espace de vie. Désormais, il est plus apprécié de vivre dans des espaces ouverts notamment en ce qui concerne la salle à manger, le salon et la cuisine. Qu’en est-il de votre maison à rénover ?

Lister les travaux à faire et demander des devis

Une fois que vous aurez réalisé ce bilan et extrait les différents pôles de travaux à réaliser, vous pourrez alors passer au chiffrage de chaque domaine. Il est souvent conseillé de recourir à plusieurs devis afin d’établir des comparatifs entre artisans. Pour gagner du temps, vous pourrez avoir recours à nos services pour obtenir une estimation rapide des travaux que vous avez à réaliser.

Réaliser un planning de travaux

La mise en place d’un planning est nécessaire pour suivre chaque étape du chantier avec précision.

Dans la mesure du possible nous conseillons de ne pas habiter dans le logement à rénover notamment s’il s’agit d’une rénovation globale de la maison. En effet, il est toujours plus efficace et sécurisé de ne pas vivre dans l’espace en chantier. Un espace exempt de meubles et d’affaires du quotidien sera plus commode pour les artisans. Il sera également plus aisé de nettoyer le chantier si les surfaces sont vides.

Un des autres avantages à ne pas vivre sur le chantier est que l’on s’habitue aux choses non finies, on les oublie, on fait avec et au final on ne les fait pas ! Alors que si l’on se fixe des étapes, des objectifs de réalisation il est plus simple d’arriver au terme du chantier et que tout soit correctement réalisé. Vous aurez la satisfaction d’un chantier correctement mené et d’une maison parfaitement rénovée.

Mise en travaux et le suivi régulier

La réalisation d’un planning vous permettra de dater le démarrage et de positionner des moments de contrôles de ce qui a été réalisé. Ces points de vérifications sont très importants notamment si plusieurs artisans doivent intervenir à la suite les uns des autres.

Quel budget prévoir pour les travaux de votre maison ancienne ?

Pour vous aider à y voir plus clair dans les fourchettes de prix concernant les travaux de rénovation, nous avons rassemblé à titre indicatif les prix moyens des rénovations par domaine dans un tableau récapitulatif :

DomainePrix moyen
Salle de bainEntre 4000 et 15000 € en fonction de la surface et des matériaux choisis
CuisineEntre 4000 et 15000 € en fonction de la surface et des matériaux choisis
Peinture 150€/m²
Sol300€/m²
Electricité120€/m²
FenêtreEntre 600 et 1000€ en fonction de la taille du vitrage et du matériau choisi
Rénovation globale1200€/m²

Ces informations tarifaires sont données à titre indicatif et devront s’ajuster aux spécificités de chaque chantier. Les prix moyens indiqués vous permettront d’avoir une estimation des travaux à réaliser et connaître l’enveloppe moyenne du budget rénovation existant.

Quels éléments peuvent faire varier le montant des travaux ?

Une rénovation de maison ancienne comporte toujours des surprises. Qu’il s’agisse d’une évacuation que l’on pensait correcte et qui ne l’est finalement pas, ou bien d’une tapisserie posée directement sur du béton sans sous-couche et qui nécessite beaucoup plus de temps que prévu pour être enlevée, on n’est pas l’abri sur un chantier de rénovation qui prend du retard ou qui doit faire face à des imprévus que l’on n’avait pas budgétés.

Il est nécessaire de prévoir une part de son budget global pour absorber ces surcoûts éventuels. La valeur de cette dernière est comprise généralement entre le tiers et la moitié du coût de la rénovation.

Coût au m2 des matériaux

Les devis des artisans comprendront le coût de la main-d’œuvre, mais également le coût des matériaux. Pour vous aider à mieux comprendre les devis que vous allez recevoir, nous vous donnons à titre indicatif quelques prix de matériaux :

MatériauPrix
Carrelage 60 à 150€/m²
Parquet (stratifié, flottant, massif)30 à 200€/m²
Peinture 5 à 40€/m²
Isolant laine de verre ou laine de roche 3 à 10€/m²
Isolant laine de bois, chanvre, lin 20€/m²
Isolant polyuréthane 40€/m²

Ces tarifs vont varier en fonction des surfaces sur lesquelles ces matériaux vont être posés.

Rénovation Maison ancienne : existe-t-il des aides ou subventions de l'Etat ?

Des aides mises en place par l’Etat sont généralement disponibles pour des rénovations dans l’ancien, comme « Ma Prime Renov ». Ces aides sont soumises à des obligations d’utilisation de matériaux et d’artisans agréés. La mise en place de panneaux solaires, de pompe à chaleur, d’isolation peut également être aidée grâce à des primes. Certaines ont des durées de validité variables et il est nécessaire de vérifier leur disponibilité au moment de la mise en œuvre des travaux et de la signature du devis.

Il peut également exister des subventions pour la rénovation de sa maison ancienne délivrées en 2021 par la mairie. N’hésitez pas à demander auprès de celle vous concernant.

Pourquoi rénover sa vieille maison ?

La rénovation d’une vieille maison est une bonne chose pour plusieurs raisons :

  • Le confort d’habitation
  • La sécurité des habitants ou locataires
  • L’augmentation de la valeur d’un patrimoine
  • Un attrait locatif plus important

Quels professionnels contacter pour la rénovation de ma maison ancienne ?

Vous pourrez recourir aux prestations d’un architecte pour la rénovation de votre maison ancienne, cela peut même être une obligation légale si la surface au sol est supérieure à 150m². Vous pourrez également contacter des artisans, mais également nos services pour vous assurer un suivi professionnel de tout votre chantier de rénovation.

Renovation Man s'occupe de tout pour vos travaux de rénovation.

Existe-t-il des contraintes légales à la rénovation d'une maison ancienne ?

Il existe diverses contraintes légales à respecter dans le cadre d’une rénovation de maison, si vous avez par exemple de l’amiante à évacuer cela devra se faire via des professionnels assermentés et une filière de recyclage spécifique.

Si vous réalisez un agrandissement de maison, une rehausse ou des ouvertures, il vous faudra demander un permis de construire auprès de la municipalité.

Des avant/après de maisons anciennes rénovées

Les avants/après de maisons rénovées sont souvent très satisfaisants, nous vous invitons à prendre des photos avant le lancement du chantier, pendant le chantier et à la fin du chantier. Vous aurez alors un grand sentiment de satisfaction et pourrez profiter pleinement de l’espace rénové.

avant apres vieille maison

Quelques astuces supplémentaires pour aménager votre maison ancienne

Pour ne pas vous laisser déborder par la rénovation de votre maison, établissez un planning réaliste qui comporte pour chaque domaine de rénovation un laps de temps supplémentaire pour absorber les aléas de la rénovation. Nous vous invitons à évacuer au fur et à mesure les déchets du chantier, mais également à faire régulièrement le ménage sur le chantier. Ainsi vous aurez un espace de travail clair et agréable et les artisans seront plus enclins à laisser un chantier propre s’ils en ont trouvé un en arrivant.

Vous voulez plus d'astuces déco pour votre maison ancienne ? Consultez notre article consacré aux 10 idées les plus inspirantes pour rénover votre vieille maison.

Trustpilot