Combien coûte l'isolation de la toiture d'une maison ?

Chaque année, votre consommation de chauffage augmente ? Et si le problème provenait de vos combles ? Certes, le prix d’une isolation de toiture représente un investissement ! Toutefois, celui-ci sera vite amorti avec les économies que vous allez réaliser ! De plus, des aides financières existent.

Prix d'une isolation de toiture au m²

Le tarif d’isolation d’une toiture au m² varie de 30 à 240 €. En effet, de nombreux paramètres sont à prendre en compte : type de toiture, méthode de pose, choix de l’isolant, surface, niveau de difficulté.

Coûts de l'isolation selon la surface

Que vous cherchiez à estimer le prix d’une véranda isolante ou que vous ayez une ferme entière à rénover, le coût n’est évidemment pas le même. C’est pourquoi il faut optimiser au mieux votre projet : n’isolez que ce qui est nécessaire de l’être. Par exemple, si votre plafond donne sur un grenier non chauffé, une isolation thermique au sol ou par soufflage plutôt qu’en toiture est préférable.

Le type d'isolant impacte le budget alloué

Les spécificités des isolants font fluctuer leur prix :

  • Minéral (laine de verre, de roche) : c’est le produit le plus utilisé et le moins cher. Efficace en hiver, mais médiocre en été ;
  • Synthétique (polystyrène, polyuréthane) : son prix est variable (de faible à élevé). Il est excellent pour l’hiver, mais mauvais pour l’été ;
  • Biosourcé (fibre de bois, de chanvre) : son coût est élevé, mais se justifie par ses qualités isolantes (été et hiver) et phoniques. De plus, il est écologique.

Tableau récapitulatif des prix (2021)

Découvrez ici, tous les prix à connaître (pose comprise) selon votre type de toit.

Type Isolation par l'intérieur (en €/m²)Isolation par l’extérieur (en €/m²)
Laine de verrePolystyrèneLaine de boisPanneau de rocheFibre de bois compresséPlaques de polyuréthane
RampantsDe 50 à 60 € De 60 à 75 €De 65 à 90 €De 100 à 160 €De 180 à 220 €De 200 à 240 €
Toit-terrasse(1) (plat)De 30 à 40 € De 40 à 55 €De 45 à 60 €De 70 à 80 €De 90 à 120 €De 100 à 150 €

(1)*L’isolation d’une toiture-terrasse par l’intérieur est déconseillée. Demandez l’avis d’un professionnel.

Le prix d’une isolation de toiture par l’extérieur coûte jusqu’à 5 fois le prix d’une ITI et jusqu’à 10 fois le prix d’une isolation des combles par soufflage.

Installation de l'isolation de toiture

Il existe 3 méthodes d’isolation du toit pour :

  • Les rampants : une première couche d’isolant se place entre les chevrons et une seconde dans le sens inverse. L’utilisation d’un pare-vapeur scotché et continu est vivement recommandée. Le tout est généralement recouvert par du placoplâtre ou du lambris ;
  • La charpente (par l’extérieur) : des chevrons sont rajoutés à votre charpente pour rehausser le toit. L’espace créé permet d'accueillir un pare-pluie, un isolant rigide et un pare-vapeur. Cette méthode est recommandée si vos tuiles sont à changer ou pour ne pas perdre de surface habitable.
  • Le toit-terrasse : Un pare-vapeur est posé sur la dalle du toit, suivi d’un isolant incompressible et d’une membrane d’étanchéité. La finition peut être en bitume ou végétalisée. L’isolation par l’intérieur est déconseillée à cause du risque important de condensation.

Quelles aides pour l'isolation de votre toiture ?

En faisant établir un devis pour l’isolation de votre toiture par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vous aurez accès à des aides financières. La plupart d’entre elles varient selon vos revenus et selon la surface à isoler.

MaPrimeRénov’

Créé le 1er janvier 2020, le dispositif de l’Anah (Agence nationale de l’amélioration de l'habitat) vous permet d’obtenir une prime. Depuis le 1er octobre 2020, MaPrimeRénov’ est ouverte à tous, mais son montant dépend de vos revenus.

TypeTrès modestesModestesIntermédiairesSupérieurs
Rampants25 €/m²20 €/m²15 €/m²7 €/m²
Toitures-terrasses100 €/m² - 75 €/m² (en 2021)75 €/m² - 60 €/m² (en 2021)non éligible - 40 €/m² (en 2021)non éligible - 15 €/m² (en 2021)

MaPrimeRénov’ est cumulable avec l’éco prêt à taux zéro, les aides des collectivités locales, les certificats d’économies d’énergie et les aides d’Action Logement.

CITE

Depuis le 1er janvier 2020, le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) vous permet de déduire une prime de vos impôts et de récupérer la différence. Seuls les ménages aux revenus “intermédiaires” et “supérieurs” peuvent en bénéficier. À partir de 2021, le CITE sera totalement remplacé par MaPrimeRénov’.

TypeIntermédiairesSupérieurs
Rampants15 €/m²10 €/m²
Toitures-terrasses50 €/m²25 €/m²

(Source : https://agirpourlatransition.ademe.fr)

Le CITE est cumulable avec l’éco PTZ, les aides des collectivités locales et certificats d’économies d’énergie (CEE).

Les certificats d’économies d’énergie (CEE)

L’État oblige les fournisseurs et les distributeurs d’énergie à vous distribuer une aide pour vos travaux de rénovation énergétique. Celle-ci peut être une prime, un bon d’achat ou des conseils.

Par exemple, pour une toiture à isoler de 100 m², vous pouvez bénéficier de 1 000 à 2 500 €.

Les aides du programme “Habiter Mieux”

Si vous êtes propriétaires modestes et très modestes, l’Anah vous accorde une subvention de 35 à 60 % sur le prix de votre isolation de toiture. Les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 25 %. Vous êtes encadré par un opérateur-conseil qui vérifie votre projet.

Par exemple, pour un devis de 5 500 €, la subvention pourra atteindre de 1 825 à 3 130 €.

Les autres aides

  • Action Logement : réservée aux salariés d’entreprises privées, la prise en charge peut être totale ;
  • L’éco PTZ : votre banque peut vous prêter 15 000 € à taux zéro et jusqu’à 30 000 € si vous rajoutez 2 autres travaux de rénovation ;
  • La TVA à 5,5 % ;
  • Les aides des collectivités locales, caisses de retraite, mutuelles ou associations (anciens combattants, par exemple).
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