Rénovation Appartement à Paris

Rénover son appartement permet d’améliorer son confort et d’augmenter le plaisir que l’on a à vivre dans son appartement

Il peut s’agir d’une rénovation purement esthétique que l’on pourra appeler un rafraîchissement (sol et peinture principalement) ou bien d’une rénovation plus importante qui pourra comprendre la réfection de l’électricité, la rénovation d’une salle de bain ou bien encore le changement des huisseries.

Rénover son appartement permet également de réduire sa consommation énergétique

En effet si l’on change les portes et fenêtres de son appartement cela va contenir la chaleur produite et réduire de façon importante, voire totale, le froid qui rentre dans le domicile. Une rénovation dans ce cas est certes un investissement, mais il vous permettra de réduire la facture énergétique. Toujours dans le cadre d’une rénovation énergétique il sera possible de changer le système de chauffage et/ou de production d’eau chaude afin d’avoir des appareils plus performants et moins consommateurs d’énergie.

Rénover son appartement permet enfin d’apporter une plus-value à l’appartement en cas de location ou de vente à venir.

En effet, un bien qui est entretenu met en confiance et facilite la projection d’un locataire ou d’un acquéreur. Dans le cadre d’une location, vous pourrez avec un appartement rénové à neuf augmenter sensiblement le prix du loyer. Les locataires entrant dans un bien propre et entretenu seront plus enclins à entretenir correctement leur logement, ils en prendront soin et vous pourrez alors conserver la valeur de votre bien.

Les raisons qui existent pour rénover son appartement sont multiples et toutes bonnes. Toutefois, pour que ces rénovations se déroulent dans les meilleures conditions et que le résultat final soit à la hauteur de vos attentes, vous pourrez solliciter le concours de professionnels de la rénovation.

Le budget d’une rénovation est sans nul doute le nerf de la guerre comme souvent. Il est impératif de connaître d’une part le budget que l’on peut y allouer et d’autre part le coût des rénovations qui sont à entreprendre. Vous pourrez ensuite classer par ordre d’importance les travaux de rénovation à faire et savoir quels sont ceux que vous réalisez dans un premier temps et quels sont ceux qu’il faudra budgéter dans les prochaines années.

Rénovation légère : combien coûte un rafraîchissement ?

Le rafraîchissement d’un appartement comprend en général la réfection des sols et des murs. Cette rénovation dite légère va permettre à l’appartement d’avoir ce que l’on appelle un « coup de neuf ». Cela se réalise lorsque l’appartement en question est dans un bon état général, mais que les années ont passé et que les revêtements de sol et muraux ont été un peu fatigués par les passages et la vie qu’ils ont accueillis. Traces, coups, déchirure, dégradation d’enfant sont alors visibles et méritent d’être corrigés. Pour une rénovation légère, on compte un coût moyen de 250€/m². Ce prix va varier en fonction du choix du matériel (peinture, tapisserie, lino, parquet contrecollé, stratifié…) ainsi que de la qualité du matériau choisi. En effet, il existe un grand nombre de matériaux qui se déclinent dans une large palette de qualité. Par exemple, concernant un parquet les premiers prix vont être aux alentours de 50€/m² alors qu’un parquet de haute qualité peut aller jusqu’à 300€ le m² selon l’essence et la finition souhaitées.

Rénovation complète : intervention des différents corps d’état

Une rénovation complète d’appartement signifie que vont être refaits plusieurs corps d’état comme la plomberie, l’électricité, les menuiseries, les installations de chauffage et de production d’eau chaude (si elles ne sont pas collectives) en plus de la peinture et des sols. La pose d’une nouvelle cuisine équipée et la mise en place d’une nouvelle salle de bain font également partie de ce que l’on appelle une rénovation complète. On remet ainsi à neuf l’intégralité de l’appartement, le prix de tels travaux avoisine en moyenne 2000€/m².

Rénovation lourde d’un appartement : quand on touche à la structure

Si vous modifiez les volumes des pièces en abattant des cloisons et en en remontant d’autres à ce moment-là votre rénovation sera dite lourde. Il vous faudra modifier le réseau électrique, déplacer des prises, supprimer des interrupteurs, installer des plafonniers par exemple. Les sols devront être repris pour effacer les traces au sol d’anciennes cloisons. Les murs devront être à leur tour travaillés en maçonnerie ou plâtrerie afin de retrouver un aspect plan. Le coût d’une rénovation lourde peut atteindre près de 4000€/m².

Attention, en cas de rénovation lourde intervient une décennale, nous vous invitons vivement à demander des devis auprès de professionnels et de leur confier ces lourds travaux de rénovation. En effet, en touchant à la structure de l’appartement vous pouvez fragiliser la structure même de l’immeuble. Il est donc impératif de s’en remettre à un professionnel qui a les connaissances, les compétences et les outils pour réaliser ce type de rénovation. N'hésitez pas à demander des devis pour connaitre les coûts des différentes rénovations à réaliser chez vous.

Les éléments à prendre en compte pour estimer votre budget

Le budget de rénovation d’un appartement va dépendre des matériaux que l’on souhaite utiliser, mais également de l’intervention d’un professionnel pour réaliser les travaux. Vous pouvez choisir de réaliser vous-même certains travaux par souci d’économie et cela peut s’entendre, toutefois entre le choix des matériaux, l’achat des outils, le temps de pose et la qualité du rendu final, il est fort probable que le recours à un professionnel correctement équipé, qui sait y faire et qui saura choisir le bon matériel soit une bonne chose. Une demande de devis ne vous engage en rien, mais peut vous indiquer que finalement, le recours à un professionnel est peut-être avantageux.

Prix moyens par type de rénovation pour votre appartement

Pour vous aider à y voir plus clair dans l’établissement d’un budget, nous avons rassemblé pour vous différents éléments relatifs aux coûts des travaux de rénovation dans un appartement.

Quel est le prix au m2 pour le rafraîchissement d'un appartement ?

Le prix d’un rafraîchissement d’appartement va comprendre la rénovation des murs et des sols. Ne sont pas compris dans le coût d’un rafraîchissement l’aménagement et la décoration de l’appartement. Pour ce qui est des sols et des murs, on dit qu’il faut prévoir un budget moyen évoluant entre 100 et 250€/m². Pour un appartement de 80 m² dans lequel vous souhaitez refaire peinture des murs et réfection du sol le budget serait aux environs de 17 500 € si l’on se base sur la fourchette haute de 250€/m².

Prix moyens par type de rénovation pour votre appartement

Le budget à allouer à la rénovation d'un appartement peut tout aussi bien aller d'un coût minimal de 200€/m2 pour un relooking léger d'une apppartement ancien une rénovation plus luxueuse qui demandera un effort financier plus important.

Pour estimer le montant des travaux dans votre appartement, nous vous proposons des fourchettes de prix au mètre carré, ventilées par type de rénovation.

Comment estimer le coût de votre rénovation ?

Vous pouvez estimer le montant de vos travaux à réaliser dans votre appartement à partir des prix au m2 détaillés plus haut.

Vous pouvez aussi vous appuyer sur l'estimation des principaux postes de dépenses détaillés ci-dessous. En effet, certaines pièces ou certains postes, peuvent, par leur complexité, représenter un poste de dépense plus important.

Voici notre guide des prix des travaux d'appartement:

Pour vous donner une idée encore plus précise du budget à allouer à vos travaux de rénovation, vous pouvez également consulter notre aricle dédié aux exemples de devis de rénovation appartement.

Pour vous aider à améliorer le confort de votre appartement et réduire vos factures énergétiques, l’Etat vous vient en aide avec des soutiens financiers sous la forme de TVA réduite, crédits d’impôt… on vous dit tout !

La TVA à taux réduit pour rénover votre appartement

Une TVA normale est à 20%, mais pour des travaux de rénovation énergétique elle peut être abaissée à 5.5%. Certains travaux comme le changement de chauffage, de fenêtres, certains matériaux, mais également la main-d’œuvre bénéficient d’une TVA à 10%.

Les crédits d'impôt

Pour toute rénovation qui vise à améliorer la performance énergétique d’une maison ou d’un appartement il était possible, selon conditions, de solliciter le CITE le Crédit d’Impôt Transition énergétique. Désormais le CITE a été supprimé à la faveur de MaPrime Rénov’ et ce depuis le 31/12/2020.

Aides de l'état pour la rénovation énergétique : MaPrime Rénov'

Toujours avec l’objectif de réduire les dépenses énergétiques, MaPrimeRénov’ finance tout ou partie de travaux d’amélioration énergétique qui sont réalisés par ces artisans labellisés RGE.

Les prêts à taux zéro ou éco-PTZ

Dans la limite de 50 000€ un prêt à taux zéro peut vous être accordé, sans condition de ressources, afin de faire réaliser des travaux d’amélioration thermique et énergétique du logement. Ces derniers doivent également être réalisés par des artisans RGE.

Pour mener à bien une rénovation, il est impératif de correctement organiser les étapes de votre rénovation. Pour cela nous avons rassemblé les principales étapes à ne pas manquer.

Première étape : le récapitulatif des travaux et l'état des lieux + budgétisation

Faire un état des lieux et lister ce qu’il y a à faire de façon exhaustive est la première de toutes les étapes. Il faudra ensuite budgétiser chaque poste de travail et classer par priorité les travaux à faire.

Deuxième étape : faire appel à des professionnels (artisans et/ou architectes)

Un recours à des devis d’artisans vous permettra d’avoir le budget le plus précis possible. N’hésitez pas à demander plusieurs devis à plusieurs artisans afin de pouvoir comparer les prestations.

Troisième étape : la démolition (optionnel)

Si les travaux nécessitent de la démolition, il faudra prévoir le temps nécessaire et les moyens d’évacuer les gravats.

Quatrième étape : les travaux et l'installation de cloisons et menuiseries

Electricité, plomberie, carrelage… quels que soient les travaux à réaliser, vous devrez gérer le roulement des artisans afin que chacun passe quand ce sera nécessaire.

Cinquième étape : l'isolation intérieure et/ou extérieure

Les travaux d’isolation sont après les travaux de couverture et d’étanchéité, les travaux les plus importants. En effet ils assurent le confort thermique et réduisent les factures énergétiques.

Sixième étape : la peinture et ameublement

Certains terminent les travaux par la peinture d’autres en revanche préfèrent la réaliser avant la pose d’un nouveau sol. Ainsi il y a moins de risques de tâche de peinture et de travail de couverture de surface. Viendra ensuite l’ameublement pour finaliser votre rénovation d’appartement.

En résumé, pour réaliser une rénovation qui soit des plus efficaces voici les conseils que nous retenons.

Demander conseil pour bien établir le coût d’achat d'un bien à réhabiliter (coûts qui varient selon l'année de construction et tous les travaux à effectuer)

Avant de faire une offre d’achat, conviez des artisans pour une visite de chantier et un devis. Vous aurez ainsi des éléments concrets pour estimer votre budget. Attention, un devis a une durée de validité, passé ce délai, il pourra être revu à la hausse en fonction notamment du cours des matériaux.

Faites-vous accompagner par une équipe de professionnels

Être entouré de professionnel c’est s’assurer des compétences, un savoir-faire et l’accès à du matériel professionnel. Vous aurez plus de tranquillité et aurez un résultat plus satisfaisant.

Être en contact constant avec l'artisan

Suivre de près le travail des artisans intervenants sur votre chantier de rénovation est primordial pour rectifier dès que nécessaire quelque chose qui ne va pas. Cela permettra également de s’assurer du bon enchaînement des artisans et vérifier ainsi les délais et temps d’intervention.

Préparer la réception des travaux

Réalisez une liste de points à vérifier et passez en revue avec chaque artisan responsable ces points-là. Pour toute installation de machine type chaudière, poêle, PAC… pensez à un temps d’information sur le fonctionnement des différents appareils.

Pour cette réalisation, l’utilisation de l’espace a été repensée entièrement :

• Ré-agencement pour avoir une grande pièce de vie lumineuse
• Changement de destination des pièces : les emplacements de la cuisine et salle de bain inversés pour avoir la salle d'eau en enfilade derrière la cuisine
• Travaux de menuiserie d'intérieur sur mesure pour optimiser l’espace et les rangements dans cet appartement sous pente. Création d’une grande bibliothèque.
• Rénovation complète de l’appartement du sol au plafond.
• Changement des fenêtres pour optimiser la vue et gagner en luminosité.

Les prix des principaux travaux réalisés :

• Ré-aménagement (cloisons, faux plafond) : 7 100 €
• Electricité : 8 200 €
• Rénovation murs-sols-plafonds : 10 800 €
• Rénovation salle de bain : 5 200 €
• Rénovation cuisine : 5 800 €
• Menuiseries intérieurs sur-mesure (verrière, placard, bibliothèque) : 17 800 €
• Huisseries (changement des fenêtres et portes) : 4 800 €

Pour une rénovation totale de 59 700 €. Surface rénovée : 50 m2, 10 semaines de chantier.