Rénovation Appartement à Paris

La rénovation de votre appartement présente de multiples avantages, quelle que soit sa taille, Loft, studio, ou appartement avec plusieurs pièces peu importe son âge. La rénovation rend plus agréable tout ce qui concerne l'aménagement intérieur, l'optimisation de l'espace et la mise aux normes des installations. Vous pouvez relooker et personnaliser votre habitation pour la rendre beaucoup plus agréable. Renovation Man met à la disposition de ses clients un maître d’oeuvre dans une option supplémentaire qui vous aidera à mettre en place votre projet de rénovation.

Voici les différentes demandes pour une rénovation d’un appartement :

Pour un rafraîchissement : généralement le rafraîchissement concerne le sol, le papier peint et la peinture ce qui permet d’embellir l’appartement.

Pour une remise aux normes: En effet, il n'est pas rare de devoir remettre aux normes l’électricité, la plomberie, la menuiserie ou encore la salle de bain de son appartement afin de garder une sécurité maximale, une baisse de la consommation et pouvoir également le revendre plus facilement.

Pour la création de pièce ou d’espace supplémentaire : Maximisez l'espace en abattant un mur. Réfléchissez à la manière dont les pièces sont disposées et s'il est possible de faire une suite pour les parents ou une chambre pour un enfant. C’est une rénovation qui peut impacter le prix de l’appartement lors d’une vente.

Pour valoriser son appartement : Les rénovations peuvent augmenter considérablement la valeur de votre appartement. Elle rendra votre propriété plus attrayante que des offres comparables si vous envisagez de la mettre en vente ou en location. Par conséquent, il est possible de le vendre à un meilleur prix ou qu'il soit loué plus rapidement.

Le budget d’une rénovation est sans nul doute le nerf de la guerre comme souvent. Il est impératif de connaître d’une part le budget que l’on peut y allouer et d’autre part le coût des rénovations qui sont à entreprendre. Vous pourrez ensuite classer par ordre d’importance les travaux de rénovation à faire et savoir quels sont ceux que vous réalisez dans un premier temps et quels sont ceux qu’il faudra budgéter dans les prochaines années.

Quels sont les prix par types de rénovation ?

Il est difficile de fournir une estimation précise du coût de la rénovation d'un appartement sans avoir connaissance du projet. Découvrez les facteurs qui influence le prix :

• Le type d’appartement (ancien, neuf, luxe)
• Les types de travaux (rafraichissement, création de pièces ..)
• Le nombre de pièces à rénover
• La superficie de l’appartement
• Les matériaux utilisés
• La durée du chantier

Pour vous aider à y voir plus clair dans l’établissement d’un budget, nous avons rassemblé pour vous différents éléments relatifs aux coûts par type de travaux de rénovation dans un appartement.

Quel est le prix au m2 pour une rénovation d’appartement ?

Découvrez le prix du m2 pour une rénovation d’un appartement selon le type de rénovation :

Rénovation légère

Le rafraîchissement d’un appartement comprend en général la réfection des sols et des murs. Cette rénovation dite légère va permettre à l’appartement d’avoir ce que l’on appelle un « coup de neuf ». Cela se réalise lorsque l’appartement en question est dans un bon état général, mais que les années ont passé et que les revêtements de sol et muraux ont été un peu fatigués par les passages et la vie qu’ils ont accueillis. Traces, coups, déchirure, dégradation d’enfant sont alors visibles et méritent d’être corrigés.

Pour une rénovation légère, on compte un coût moyen de 250€/m². Ce prix varie en fonction du choix du matériel (peinture, tapisserie, lino, parquet contrecollé, stratifié…) ainsi que de la qualité du matériau choisi. En effet, il existe un grand nombre de matériaux qui se déclinent dans une large palette de qualité. Par exemple, concernant un parquet les premiers prix vont être aux alentours de 50€/m² alors qu’un parquet de haute qualité peut aller jusqu’à 300€ le m² selon l’essence et la finition souhaitées.

Rénovation complète

Une rénovation complète d’appartement signifie que vont être refaits plusieurs corps d’état comme la plomberie, l’électricité, les menuiseries, les installations de chauffage et de production d’eau chaude (si elles ne sont pas collectives) en plus de la peinture et des sols. La pose d’une nouvelle cuisine équipée et la mise en place d’une nouvelle salle de bain font également partie de ce que l’on appelle une rénovation complète. On remet ainsi à neuf l’intégralité de l’appartement, le prix de tels travaux avoisine en moyenne 2000€/m².

Rénovation lourde

Si vous modifiez les volumes des pièces en détruisant d'éventuels murs porteurs, ou en abattant des cloisons et en en remontant d’autres à ce moment-là votre rénovation sera dite lourde. Il vous faudra modifier le réseau électrique, déplacer des prises, supprimer des interrupteurs, installer des plafonniers par exemple. Les sols devront être repris pour effacer les traces au sol d’anciennes cloisons. Les murs devront être à leur tour travaillés en maçonnerie ou plâtrerie afin de retrouver un aspect plan. Le coût d’une rénovation lourde peut atteindre près de 4000€/m².

Attention, en cas de rénovation lourde intervient une décennale, nous vous invitons vivement à demander des devis auprès de professionnels et de leur confier ces lourds travaux de rénovation. En effet, en touchant à la structure de l’appartement vous pouvez fragiliser la structure même de l’immeuble. Il est donc impératif de s’en remettre à un professionnel qui a les connaissances, les compétences et les outils pour réaliser ce type de rénovation. N'hésitez pas à demander des devis pour connaître les coûts des différentes rénovations à réaliser chez vous.

Prix moyens par type de rénovation pour votre appartement

Le budget à allouer à la rénovation d'un appartement peut tout aussi bien aller d'un coût minimal de 200€/m2 pour un relooking léger d'une apppartement ancien une rénovation plus luxueuse qui demandera un effort financier plus important.

Pour estimer le montant des travaux dans votre appartement, nous vous proposons des fourchettes de prix au mètre carré, ventilées par type de rénovation.

Comment estimer le coût de votre rénovation ?

Vous pouvez estimer le montant de vos travaux à réaliser dans votre appartement à partir des prix au m2 détaillés plus haut.

Vous pouvez aussi vous appuyer sur l'estimation des principaux postes de dépenses détaillés ci-dessous. En effet, certaines pièces ou certains postes, peuvent, par leur complexité, représenter un poste de dépense plus important.

Voici notre guide des prix des travaux d'appartement:

Pour vous donner une idée encore plus précise du budget à allouer à vos travaux de rénovation, vous pouvez également consulter notre aricle dédié aux exemples de devis de rénovation appartement.

Pour vous aider à améliorer le confort de votre appartement et réduire vos factures énergétiques, l’Etat vous vient en aide avec des soutiens financiers sous la forme de TVA réduite, crédits d’impôt… on vous dit tout !

La TVA à taux réduit pour rénover votre appartement

Une TVA normale est à 20%, mais pour des travaux de rénovation énergétique elle peut être abaissée à 5.5%. Certains travaux comme le changement de chauffage, de fenêtres, certains matériaux, mais également la main-d’œuvre bénéficient d’une TVA à 10%.

Les crédits d'impôt

Pour toute rénovation qui vise à améliorer la performance énergétique d’une maison ou d’un appartement il était possible, selon conditions, de solliciter le CITE le Crédit d’Impôt Transition énergétique. Désormais le CITE a été supprimé à la faveur de MaPrime Rénov’ et ce depuis le 31/12/2020.

Aides de l'état pour la rénovation énergétique : MaPrime Rénov'

Toujours avec l’objectif de réduire les dépenses énergétiques, MaPrimeRénov’ finance tout ou partie de travaux d’amélioration énergétique qui sont réalisés par ces artisans labellisés RGE.

Les prêts à taux zéro ou éco-PTZ

Dans la limite de 50 000€ un prêt à taux zéro peut vous être accordé, sans condition de ressources, afin de faire réaliser des travaux d’amélioration thermique et énergétique du logement. Ces derniers doivent également être réalisés par des artisans RGE.

Pour mener à bien une rénovation d'appartement, il est impératif de correctement organiser les étapes de votre rénovation. Pour cela nous avons rassemblé les principales étapes à ne pas manquer.

Première étape : le récapitulatif des travaux et l'état des lieux + budgétisation

Faire un état des lieux et lister ce qu’il y a à faire de façon exhaustive est la première de toutes les étapes. Il faudra ensuite budgétiser chaque poste de travail et classer par priorité les travaux à faire.

Deuxième étape : faire appel à des professionnels (artisans et/ou architectes)

Un recours à des devis d’artisans vous permettra d’avoir le budget le plus précis possible. N’hésitez pas à demander plusieurs devis à plusieurs artisans afin de pouvoir comparer les prestations.

Troisième étape : la démolition (optionnel)

Si les travaux nécessitent de la démolition, il faudra prévoir le temps nécessaire et les moyens d’évacuer les gravats.

Quatrième étape : les travaux et l'installation de cloisons et menuiseries

Electricité, plomberie, carrelage… quels que soient les travaux à réaliser, vous devrez gérer le roulement des artisans afin que chacun passe quand ce sera nécessaire.

Cinquième étape : l'isolation intérieure et/ou extérieure

Les travaux d’isolation sont après les travaux de couverture et d’étanchéité, les travaux les plus importants. En effet, ils assurent le confort thermique et réduisent les factures énergétiques.

Sixième étape : la peinture et ameublement

Certains terminent les travaux par la peinture, d'autres en revanche préfèrent la réaliser avant la pose d’un nouveau sol. Ainsi il y a moins de risques de tâche de peinture et de travail de couverture de surface. Viendra ensuite l’ameublement pour finaliser votre rénovation

Vous envisagez de rénover votre appartement, mais vous ne savez pas à qui vous adresser ni comment démarrer le processus ? Sachez que chez Renovation Man, nous sommes là pour vous faciliter la tâche grâce à nos différents services professionnels pour de la rénovation.

Pour cette réalisation, l’utilisation de l’espace a été repensée entièrement :

• Ré-agencement pour avoir une grande pièce de vie lumineuse
• Changement de destination des pièces : les emplacements de la cuisine et salle de bain inversés pour avoir la salle d'eau en enfilade derrière la cuisine
• Travaux de menuiserie d'intérieur sur mesure pour optimiser l’espace et les rangements dans cet appartement sous pente. Création d’une grande bibliothèque.
• Rénovation complète de l’appartement du sol au plafond.
• Changement des fenêtres pour optimiser la vue et gagner en luminosité.

Les prix des principaux travaux réalisés :

• Ré-aménagement (cloisons, faux plafond) : 7 100 €
• Electricité : 8 200 €
• Rénovation murs-sols-plafonds : 10 800 €
• Rénovation salle de bain : 5 200 €
• Rénovation cuisine : 5 800 €
• Menuiseries intérieurs sur-mesure (verrière, placard, bibliothèque) : 17 800 €
• Huisseries (changement des fenêtres et portes) : 4 800 €

Pour une rénovation totale de 59 700 €. Surface rénovée : 50 m2, 10 semaines de chantier.