Quels types de travaux pour rénover un petit appartement ?

Vous avez acheté un appartement de 40 m2 resté dans son jus ? Vous aimeriez rénover votre petit logement dont le dernier rafraîchissement remonte à vingt ans ? Dans ce guide, vous trouverez les informations essentielles avant de vous lancer dans un tel chantier. Type de travaux à entreprendre, étapes pour la rénovation d’un appartement de 40 m2, prix moyen à prévoir et exemple de devis, on vous dit tout.

Quels types de travaux pour rénover un petit appartement ?

Les travaux de rénovation d’un appartement de 40 m2 varient principalement en fonction de l’état du logement. Regardons les caractéristiques de ce type d’habitat.

Caractéristiques du logement à rénover : cas de l'appartement de 40 m2

Un appartement de cette surface correspond en général à un logement de deux pièces appelé T2. Il comprend donc en plus de la cuisine, la salle de bains et les sanitaires, une chambre ainsi qu’une pièce de vie avec salon et salle à manger. Les rangements y sont rares et chaque m2 est précieux.

Rénovation légère d'un appartement de 40 m2 en bon état

L’achat d’un appartement des années 70 déjà rénové par l’ancien propriétaire exige souvent un simple rafraîchissement. La décoration est une affaire de goût. Lancez-vous alors dans une rénovation légère. Changez la cuisine, les revêtements de sol et la peinture sur les murs par exemple.

Rénovation d'un appartement ancien de 40 m2

En revanche, la rénovation d’un appartement des années 70 resté dans son jus exige des travaux d’une autre ampleur. Pour prolonger la durée de vie d’un immeuble des années 60 ou 70, la mise aux normes énergétiques s’impose. La réfection de l’électricité, du chauffage et de la plomberie se rajoute souvent aux travaux d’isolation thermique. Pensez aussi au plomb et à l’amiante, surtout en l’absence de toute réhabilitation auparavant. Enfin, ce type d’appartement exige de revoir l’agencement des pièces, le confort et la décoration.

Rénovation d'un appartement de 40 m2 : les étapes du projet

Se lancer dans des travaux de rénovation d'un petit logement exige de l'organisation. Voici la manière de vous organiser pour mener à bien ce type de projet.

Les diagnostics avant rénovation de l'appartement : électricité, plomb, amiante, etc.

Comme évoqué, pour prolonger la durée de vie d’un immeuble des années 70, divers travaux de mise aux normes s’imposent. Commencez par réaliser les diagnostics en matière d’électricité et de performance thermique de l’isolation. N’omettez pas de contrôler la présence ou non d’amiante sous le carrelage ou dans les dalles du plafond. Quant au plomb, pour un vieil appartement, il peut se cacher dans les peintures.

Agencement de l'espace : architecte d'intérieur et artisans

Si l’appartement est resté dans sa configuration d’origine, prenez le temps d’analyser la disposition des pièces. Un architecte d’intérieur vous aide à optimiser les m2 d’un petit logement. Il sait l’adapter au mode de vie actuel. Faites abattre par exemple les murs entre la cuisine et le salon par des professionnels.

Travaux de mise aux normes d'un appartement de 40 m2 : électricité, plomberie, chauffage et isolation

Interviennent ensuite les travaux de mise aux normes. Électricité, chauffage, plomberie et isolation constituent l’essentiel de la rénovation pour un appartement de 40 m2 non réhabilité depuis 40 ans. Vous pouvez aussi y ajouter la révision de l’isolation phonique dans un immeuble des années 60.

Rénovation d'un petit appartement : les finitions et la décoration de chaque pièce

La dernière étape consiste à réaliser les travaux de finition comme le remplacement des revêtements tant sur les sols que sur les murs. Pour un parquet, il s’agit de le rénover entièrement. Vous lui redonnez son lustre d’origine avec ponçage et vitrification. Enfin, revoyez intégralement l’agencement de la salle de bains et de la cuisine pour plus de confort de vie. Le chantier se termine par la touche déco.

Prix pour la rénovation d'un appartement de 40 m2

Bien sûr le prix de la rénovation d'un appartement dépend du niveau de travaux à réaliser. Simple rafraîchissement ou rénovation complète avec mises aux normes diverses, le budget varie fortement.

Un appartement de 40 m2 à rafraîchir : fourchette de prix pour les travaux de rénovation

La rénovation d’un appartement de 40 m2 déjà mis aux normes il y a quelques années correspond à un rafraîchissement ou à un relooking déco. Comptez un budget d’environ 200 à 260 euros le m2 afin d’effectuer ce type de travaux.

Rénovation et mise aux normes intégrale d'un petit appartement : budget moyen à prévoir

Si vous regardez des photos avant et après d’un appartement des années 70 resté en l’état, vous percevez aisément que les travaux constituent un budget conséquent. Prévoyez un coût moyen de 450 à 900 euros le m2 pour des travaux complets. Ce prix comprend le réaménagement de l’espace intérieur, les matériaux pour l’isolation des murs et des fenêtres neuves. Il englobe aussi la rénovation de l’électricité et de la plomberie ainsi que la réfection de la cuisine, de la salle de bains et des sanitaires.

Rénovation d'un petit appartement de 40 m2 : exemples de devis pour vos travaux

Voici un devis TTC pour la mise aux normes électrique d’un appartement de 40 m2 avec une TVA à 10 % :

Prix UnitaireQuantitéMontant
Fourniture et pose de 7 interrupteurs en céramique143 €71 001 €
Fourniture et pose de 25 prises électriques PC16A88 €252 200 €
Fourniture et pose d’une prise électrique PC32A165 €1165 €
Fourniture et pose d’un sèche-serviettes électrique330 €1330 €
TOTAL DU DEVIS TTC3 696 €

La rénovation d’un appartement de 40 m2 peut comporter des travaux très variés. Avec ce guide, commencez par analyser l’état de votre logement, du sol au plafond, avec l’aide de professionnels. Faites établir ensuite des devis afin de disposer d’une estimation du prix des travaux. Priorisez si besoin et lancez-vous ! Vous habitez un logement plus grand et souhaitez connaître le prix pour la rénovation d'un appartement de 60m2 ? Cliquez ici !

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