Rénovation d'une maison à Montpellier

Plus rapide, plus simple, plus sûr : un accompagnement sur mesure pour des travaux réussis.

Dans ce guide

Vous souhaitez entreprendre la rénovation d'une maison à Montpellier pour améliorer votre habitat existant ou dans le cadre d'une acquisition avec travaux ?

Un tel projet peu nécessiter des travaux importants et un budget significatif.

Du simple rafraichissement à une rénovation plus lourde en passant par l'agrandissement, on vous détaille tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.

Notre promesse

Pourquoi rénover votre maison ?

Entreprendre une rénovation de maison peut s’avérer nécessaire pour plusieurs raisons. Qu’il s’agisse d’améliorer le confort que l’on souhaite avoir ou bien remettre en état des éléments dégradés ou bien encore préparer le bien à la vente, il existe de multiples raisons qui nous poussent à envisager une rénovation de notre maison. Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de rénovation, une rénovation légère qui va apporter un coup de frais grâce à de nouvelles peintures et un nouveau sol, des rénovations complètes lors desquelle on va reprendre l’électricité, la plomberie ou bien encore le chauffage en plus de la peinture et des sols. Puis il existe un type de rénovation que l’on appelle lourde et qui va modifier la structure initiale des espaces en plus de tous les travaux de rénovation.

Quel budget pour rénover sa maison ?

Les différents travaux de rénovation pour votre maison

Le coût d’une rénovation de votre bien sera nécessairement impacté par différents éléments, à commencer par la superficie de l’habitation. Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût s’adaptera en conséquence. Néanmoins il existe de nombreux coûts fixes et le prix au mêtre carré est est plus faible sur les grandes surfaces. Deuxième impact sur le budget à prévoir : le type de travaux à effectuer. Un simple rafraichissement, une refonte des peintures ou une restauration complète ou des travaux d’isolation ne demanderont pas le même budget. Enfin, la qualité et la gamme des matériaux choisis influenceront grandement le budget final nécessaire à la rénovation de votre maison.

Chaque projet est unique et il est donc nécessaire de prendre en compte les spécificité de votre bien et de vos besoin pour déterminer précisemment le montant des travaux à réaliser.

Les principaux types de rénovation qui influencent le budget à envisager :

  • Les travaux de rafraichissement d'une maison : parfois appelé "home staging", on se concentre sur les aspects estétiques de la maison, ce qui implique moins de travaux qui impactent l'aménagement des pièces et encore moins la structure de la maison. Intéressant lorsqu'on veut revaloriser ou remettre au goût du jour un bien sans modifier les fonctions des pièces.

  • La rénovation complète : on reprend l'ensemble de la maison de A à Z, du sol au plafond, avec d'éventuels changements de destinations des pièces ou rénovation de la toiture. Cette rénovation peut inclure l'intérieur et l'exterieur de l'habitat.

  • La rénovation haut de gamme : on rénove l'intégralité du bien en privilégiant des matériaux plus haut de gamme qui influencent à la hausse les prix au mêtre carré des travaux.

Les agrandissements, vous souhaitez augmenter la surface de votre logement, vous pouvez également réaliser les travaux suivant pour gagner en espace :

  • L'extension : si vous souhaitez plus d'espace pour votre logement. Les prix correspondent à la construction de l'agrandissement ainsi qu'à la rénovation intérieur associée.

  • La surrélavation : comme pour l'extension sauf qu'ici on réalise un agrandissement par le haut en ajoutant un ou plusieurs étages.

Les élements à prendre en compte avant de vous lancer

Les délais :

Le calendrier sera, à l’instar du budget, impacté par l'ampleur des travaux que vous souhaitez réaliser. La rénovation d'une maison nécessite généralement au minimum 2 mois de travaux et peuvent aller au delà de 6-8 mois dans les projets les plus complexes. Un conseil, prévoyez de la marge pour éviter de vous retrouver sans logement en cas de retard. Lorsque vous sollicitez des professionnels pour obtenir des devis, demandez un planning estimatif des travaux et des engagements contractuels sur les délais.

L'accessibilité

L'accès au chantier ou la facilité de stationnement, en particulier pour le matériel et éventuels engins de chantier peuvent influencer le prix car ils sont ces facteurs peuvent ralentir le travail des artisans qui executent les travaux ou exiger de mobiliser des équipements spécifiques comme des monte-charges.

Le suivi des travaux

Il est important de bien suivre l'avancé des travaux et la conformité avec vos attentes tout au long du projet. Assurez vous de disposer du temps nécessaire ou de l'accompagnement approprié. Vous pouvez aussi faire appel à un maitre d'oeuvre d'excécution si votre budget le permet. De plus, Renovation Man n'étant pas qu'un simple courtier en travaux, vous pouvez tout à fait demander conseils à votre expert travaux dédié pour adapter le niveau d'accompagnement à vos besoins.

Les contraintes règlementaires

Si vous entreprenez en particulier des travaux de structure, par exemple modifications de murs porteurs, travaux d'agrandissement, ou encore des changements de destination, pour le cas d'une rénovation de grange par exemple, assurez vous de respecter les réglementations locales en vigueur. Il est plus prudent de s'adresser à des professionnels du batiment, un architecte ou à votre expert travaux Renovation Man pour répondre à vos questions sur les aspects techniques et réglementaires.

Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?

Les travaux de « gros œuvre » comprennent la dépose ou le déplacement de murs porteurs, l’ajout d’extension à la maison, la surélévation d’un bâtiment etc. En bref, le « gros œuvre » regroupe les travaux en lien avec la stabilité et la solidité d’un bâtiment.

Les travaux de « second œuvre » regroupent tous les autres types de travaux qui viennent après ceux liés à la stabilité et solidité d’une maison. On y inclut l’installation d’éléments de plomberie, de circuits électriques ou encore l’installation de climatisation et de chauffage. La menuiserie et le montage de structures non-portantes en feront également partie tout comme l’isolation thermique et acoustique. Enfin, les finitions, qui permettent d’aménager et d’équiper la maison seront partie intégrante des travaux de second œuvre.

Si votre planning implique une rénovation complète de la maison, mieux vaut débuter par les modifications à effectuer dans les étages et finir avec le rez-de-chaussée.

Quel budget pour rénover sa maison en 2022 ?

Avant toute mise en route de travaux de rénovation, il est nécessaire de lister les travaux nécessaires et de connaitre le prix de chaque poste. Pour cela vous pouvez demander des devis auprès d’artisans. Vous aurez ainsi une idée plus précise du coût des choses. Pour vous donner une idée approximative du coût des différents types de rénovations, voici les prix moyens que nous avons relevés :

Niveau de rénovation Cout moyen de la rénovation /m²Cout moyen de la rénovation /m²
Rénovation légère 200€/m²
Rénovation complète 2000€/m²
Rénovation lourde 4000€/m²
Rénovation haut de gamme10 000€/m²

Les rénovations de maison haut de gamme n’ont pas de limite en termes de prix maximum. En effet, il existe des qualités de matériaux que l’on ne connait pas dans le commerce qui peuvent atteindre des sommets.

Coût en fonction de la surface de la maison en m²

Pour obtenir le prix global d’une rénovation de maison, il est nécessaire de multiplier le prix moyen du m² par la surface de la maison. Une rénovation lourde d’une maison de 100m² peut coûter en moyenne 400 000€.

Quels travaux pour 50.000 euros ?

Avec une somme de 50 000€ on peut entreprendre certaines rénovations. Une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bains, la rénovation des sols et la réfection des peintures de votre maison ancienne peuvent être faits en fonction de la superficie de la maison. Mais il faudra prioriser certains postes plus importants que d’autres. L’étanchéité d’une toiture est le premier des postes, vient ensuite l’isolation de la maison,intérieure ou extérieure, puis les huisseries et enfin le second œuvre comme l’électricité, le chauffage et la plomberie.

Quelles sont les étapes pour réussir la rénovation de sa maison ?

Pour vous aider à organiser les travaux de rénovation de votre maison, nous avons rassemblé ce qui pour nous constitue les étapes importantes d’une rénovation. Cela vous permettra d’être organisé et de savoir comment se déroule en théorie la rénovation d’une maison.

Définir les travaux à réaliser en étudiant l'existant

Faire le bilan exhaustif de ce qui doit être rénové est primordial pour faire un budget et un planning de rénovation. Pour que ce listing serve à quelque chose, il convient de le classer par ordre de priorité. Ainsi les travaux d’étanchéité, de charpente et de couverture viennent en premier, cela permettra d’avoir une maison hors d’eau. Vient ensuite l’isolation, elle peut être intérieure ou extérieure selon la configuration de la maison et le besoin ou non de refaire les murs intérieurs. Les huisseries viendront ensuite parfaire l’étanchéité à l’air. S’en suivront VMC, système de chauffage, mise au normes de l'électricité, plomberie, carrelage, peinture, sol…

S'entourer des bons professionnels

Le choix des professionnels est primordial pour mener à bien un chantier de rénovation de maison. Si le bouche-à-oreille fonctionne encore bien, il est également possible de se rendre compte du sérieux d’un artisan lors d’une visite de chantier pour l’établissement d’un devis. Ponctualité, temps passé pour l’élaboration du devis, délais pour obtenir le devis… Les critères sont nombreux. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les propositions et les tarifs proposés.

Démolition et gros œuvre

Il faudra commencer la rénovation de votre maison par tout ce qui est structure. Faut-il démolir des murs, en reconstruire d’autres, percer une trémie pour un escalier, créer des ouvertures pour de nouvelles fenêtres… Le gros œuvre est une partie importante, cela comprendra également la réalisation d’une nouvelle chape au sol, la mise en place d’un chauffage au sol… La réalisation d'une extension de maison peut également être réalisée à ce moment. Concernant l'agrandissement il est important de savoir que l'obtention d'un permis de construire est obligatoire si vous envisagez de créer un espace supérieur à 20m2.

Second œuvre et finitions

Dans le second œuvre, on va parler d’électricité, de chauffage, de plomberie, mais également de peinture et de carrelage. Il va s’agir d’habiller l’intérieur de la maison selon nos goûts, nos envies et notre budget !

Réception et aménagement

La réception d’un chantier est toujours un moment très attendu. En ayant suivi de près tout le chantier, vous aurez vu évoluer et se transformer votre intérieur. Il ne vous restera plus qu’à l’aménager et à le décorer.

Rénovation de maison : avant / après

Renovation Man a accompagné un couple de francilien pour les travaux de rénovation d'une maison à Guyancourt. Retour sur ce ré-agencement réalisé dans le cadre d'un achat immobilier.

Les travaux réalisés par l'artisan sélectionné par Renovation Man sur ce chantier :

  • Démolition de cloisons : ouverture de la cuisine sur salon. On conserve le mur à mi-hauteur au niveau de l’entrée. Techniquement il a fallu déposer la colonne technique sèche. Ouverture du mur de l’escalier côté salon.

  • Construction : reprise des cadres après dépose. Coffrage colonne sèche. Fourniture et pose d’une allège en BA13 pour supporter les verrière cuisine et escalier.

  • Rénovation des murs et plafonds : enduit et peinture sur 28m2

  • Rénovation de la cuisine : les meubles de la cuisine ont été conservés et essentiellement repeints, ce qui permet d’économiser sur la dépose, pose et fourniture.

  • Électricité et chauffage : des travaux ont été réalisés pour modifier les circuits électriques suite à l’abattement des cloisons. Le déplacement de la chaudière et son raccordement ont constitué les travaux les plus importants.

  • Menuiserie d'intérieur : pose d’une véranda type atelier en profilé acier gris anthracite pour refermer l’escalier. Même opération pour la verrière atelier de séparation entre la cuisine et l’entrée qui permet de donner un véritable coup de jeune à cet intérieur.

Au total c’est près de 18 000 € TTC et 4 semaines de chantier. Une rénovation de maison qui répond parfaitement aux attentes et au budget du client.

“L’équipe a réalisé un travail de qualité en rendant réel une image sur j’avais en tête. Je recommande !”

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